（2017）沪01民终10868号
裁判日期: 2017-10-25
公开日期: 2017-12-01
案件名称
王银林诉薛金柱房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书
法院
上海市第一中级人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
王银林,薛金柱
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10868号上诉人（原审被告）：王银林，男，1972年8月1日生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：王巍，上海力勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈卓，上海力勤律师事务所律师。被上诉���（原审原告）：薛金柱，男，1952年9月27日生，汉族，户籍地上海市长宁区。委托诉讼代理人：尤洋，上海汉勤律师事务所律师。上诉人王银林诉被上诉人薛金柱房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2017）沪0105民初926号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月1日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。王银林上诉请求：撤销一审判决，改判驳回薛金柱的一审诉讼请求。事实和理由：根据租房协议，本市长宁区XX路XX号XX室房屋（以下简称涉讼房屋）的租赁期应至涉讼房屋动迁时止，薛金柱关于租金收取问题的陈述有多次反复，有违诚信。薛金柱辩称，租赁合同约定如果5年内发生动迁，房价不准调整，故动迁仅涉及到房价调整，而与租赁期间无关。关于租金支付，一审已经查清，要求��持原判。薛金柱向一审法院起诉请求：1、判令王银林向薛金柱返还涉讼房屋；2、判令王银林向薛金柱支付房屋占用费（按每月人民币1,700元，自2017年3月1日起，计算至王银林向薛金柱返还涉讼房屋之日止）。一审法院认定事实：涉讼房屋产权登记在薛金柱名下。2010年12月，薛金柱作为出租方,王银林作为承租方，就涉讼房屋签订租房协议。协议书记载，年租金为18,000元；租金为每一年年底12月25日一次性付清（一年一付）；租房协议为五年一签（以动迁为准）；承租期间自2011年2月至2016年2月，历时五年；承租期间遇到动迁，承租人必须将房屋退出。此后，王银林按年向薛金柱支付了2011年3月1日至2016年2月29日的租金，涉讼房屋由王银林占有及使用。2016年2月29日后，涉讼房屋继续由王银林占用至今。一审审理中，双方确认王银林于2015年支付20,400元，作为2016年3月1日至2017年2月28日的租金。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的租房协议记载租赁期自2011年2月至2016年2月，历时5年。王银林主张涉讼房屋的租赁期应至涉讼房屋动迁时止，缺乏依据，不予采纳。双方确认王银林已支付2016年3月1日至2017年2月28日的租金，双方对该期间为租赁期间均无异议。薛金柱在该期间届满前已起诉，提出终止租赁关系的主张，王银林亦无证据证明其已向薛金柱支付2017年3月1日至2018年2月28日的租金，薛金柱主张租赁期至2017年2月28日止，予以采纳。薛金柱请求判令王银林向薛金柱返还涉讼房屋，予以支持。王银林拒不返还房屋，应属违约。双方确认王银林按20,400元支付2016年3月1日至2017年2月28日的租金，薛金柱请求判令王银林按每月1,700元向薛金柱支付房屋占用费，于法有据，予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，于二〇一七年五月二十六日作出判决：一、王银林应于判决生效之日起十日内，向薛金柱返还上海市长宁区XX路XX号XX室房屋；二、王银林应于判决生效之日起十日内，向薛金柱支付房屋占用费（按每月1,700元的标准，自2017年3月1日起，计算至王银林向薛金柱返还上述房屋之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由王银林负担。本院经审理查明，一审法院认定事实正确，本院予以确认。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方签订的租房协议记载租赁期自2011年2月至2016年2月，合同到期后，涉讼房屋由王银林继续占有及使用，合同租赁期限转为不定期。王银林主张涉讼房屋的租赁期应至涉讼房屋动迁时止，缺乏合同依据，本院不予采纳。王银林支付租金至2017年2月28日，薛金柱在2017年2月28日前起诉提出终止租赁关系的主张，2017年2月28日后，王银林理应及时返还涉讼房屋，拒不返还，应支付房屋占用费。综上所述，上诉人王银林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，��上诉人王银林负担。本判决为终审判决。审判长 金绍奇审判员 翟从海审判员 许 军二〇一七年十月二十五日书记员 周 益附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 来源：百度“”