（2017）新01民申74号

裁判日期: 2017-10-25

公开日期: 2018-07-19

案件名称

吕承鹏与桑军、乌鲁木齐东华伟���房地产经纪有限公司居间合同纠纷申诉、申请民事裁定书

法院

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院

所属地区

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

吕承鹏,桑军,乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司

案由

居间合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）新01民申74号再审申请人（一审原告、一审反诉被告）：吕承鹏，男1976年6月15日出生，汉族，新疆机场集团有限公司托运部职员，主乌鲁木齐市天山区。被申请人（一审被告）：桑军，男，1963年11月7日出生，汉族，中国银河证券股份有限公司乌鲁木齐解放北路证券交易营业部职员，住乌鲁木齐市天山区。被申请人（一审被告、一审反诉原告）：乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区友好东巷11号佳雨中城1501室。法定代表人：苏兆应，该公司总经理。委托诉讼代理人：李志坤，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。再审申请人吕承鹏因与被申请人桑军、乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司（下称东华伟业公司）居间合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2016）新0103民初8265号民事判决书，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。申请人吕承鹏申请再审称，我们三方签订的《房屋买卖居间合同》第十二条的补充条款约定如因丙方贷款原因未能办理成功过户，丙方承诺不收双方任何费用。后东华伟业经纪公司没有给我成功办理贷款，按照该约定其不应当收取我们任何费用，但是一审法院却认为东华伟业公司已经完成了居间义务，依照该合同第一条判决我们承担居间费用错误，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项之规定申请再审，请求撤销生效审判决，依法改判。被申请人桑军提交意见称，《房屋买卖居间合同》第十二条成立，东华伟业公司承诺办理过户，按照该合同约定应当在七天内完成过户，但是东华伟业公司一直未没有办理成功，按照该约定，东华伟业公司不应当收取我们的居间费用，故请求支持吕承鹏的再审申请。被申请人东华伟业公司提交意见称，《房屋买卖居间合同》第十二条的意思是因我公司的原因导致不能办理贷款，我公司不收取居间费和代理费，但是未能办理贷款的原因是吕承鹏个人原因，我公司已经完成了居间义务，其应当支付居间费用，一审判决正确，请求驳回申请人的再审申请。本院经审查认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案三方签订的《房屋买卖居间合同》第四条第1项约定，甲乙丙三方签字，本合同生效，丙方居间成功。丙方即完成居间义务，丙方有权向甲乙双方按照房屋成交价格3%收取居间佣金。即甲方应向丙方支付佣金人民币20000元，乙方应向丙方支付佣金人民币10000元。按照该约定东华伟业公司已经完成了居间义务，申请人吕承鹏也应当按照约定支付10000元居间费用，一审判决正确。《房屋买卖居间合同》第五条第五款对委托办理贷款进行了单独约定，是独立于居间行为的另外一项业务，且未能成功办理贷款系因申请人吕承鹏个人征信原因，不能归因于东华伟业公司，故申请人不能按照《房屋买卖居间合同》第十二条的约定免除其支付居间费用的责任，申请人的该项再审申请理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下:驳回吕承鹏的再审申请。审　判　长　　潘多栋审　判　员　　唐晓元代理审判员　　于江涛二〇一七年十月二十五日书　记　员　　刘文康 百度搜索“”