（2017）辽0211民初4358号
裁判日期: 2017-10-25
公开日期: 2018-03-05
案件名称
梁家伟与大连西城置业有限公司商品房销售合同纠纷案一审民事判决书
法院
大连市甘井子区人民法院
所属地区
大连市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
梁家伟,大连西城置业有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十七条
全文
大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0211民初4358号原告：梁家伟，男。委托代理人：王瑞恒，系辽宁海之韵律师事务所律师。委托代理人：董慧峰，系辽宁海之韵律师事务所律师。被告：大连西城置业有限公司。法定代表人：单小海。委托代理人：张鹤，系辽宁智库律师事务所律师。委托代理人：张峻华，系辽宁智库律师事务所律师。原告梁家伟与被告大连西城置业有限公司（以下简称“西城公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员克李枫依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人董慧峰，被告委托代理人张鹤、张峻华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告梁家伟向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付原告网签交易费22,963.00元及利息1,848.00（从2015年7月30日至2017年3月26日，按照银行同期贷款利息计算）；2、判决被告给付原告购房款利息836,165.00元（以购房款4,376,334.00元为基数，从2013年8月15日至2016年12月26日，按照银行同意贷款利息计算）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的西山别墅两套房屋，原告已于2013年8月15日分别支付了2,296,178.00元和2,309,156.00元首期购房款。后原告发现被告为解决该楼房屋的排烟问题，私自在房屋内增加了烟道，改变了房屋的结构设计，为此，原告要求重新协商两套房屋的尾款共计4,580,000.00元的付款期限和方式，被告于2015年10月28日书面通知原告解除两套房屋的买卖合同，并以原告未按时给付尾款为由，要求从已经支付的两套房屋房款中扣除违约金共计458,000.00元，由此双方成诉，后经甘井子区人民法院（2016）辽0211民初536号和大连市中级人民法院（2016）辽02民终7402号民事判决书判决，被告应返还原告暂扣的“违约金”229,000.00元。直至2016年12月27日，被告才将案涉房款退到原告账户，原告认为，被告违约占用原告的资金，应承担相应的利息。被告西城公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、根据大连市交易管理办法及建设部关于房地产规范有关问题的通知，原告向房地产交纳交易手续费，被告并非该交易费的收取主体，仅为代收款，该款项已由房地产登记发证中心收取，原告无权要求被告返还；2、被告有权收取购房款，且于二审完毕后返还剩余购房款义务，此外依据双方签订的商品房销售合同及补充协议，因买受人原因导致合同终止被告应将收取的房款扣除相关费用后，无息返还，因此原告无权要求被告返还利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，现对案件事实认定如下：一、原告于2015年7月30日与被告签订了两份《商品房买卖合同》及补充协议，购买被告开发的西山别墅房屋两套，并支付了两套房屋首期房款分别为2,296,178.00元、2,309,156.00元；合同约定，2015年8月5日支付两套房屋剩余房款分别为2,290,000.00元、2,290,000.00元，原告未支付。补充协议第十六条关于合同解除权的约定（本条约定可以涵盖因逾期交房、规划设计变更等导致的合同解除）第二款约定，合同在登记备案之后解除的，买受人应当协助办理注销合同登记事宜，出卖人根据合同约定退还已付房款的时间自房地产管理部门注销合同登记之日起计算。第十七条关于合同终止的处理约定，合同终止时，如该合同已经登记，则买受人应当协助办理注销合同登记事宜；……。因为买受人原因导致合同终止的，如该合同已经登记，出卖人应在房地产管理部门合同备案、抵押登记注销及按揭合同解除之日起三十日内将其已收取的房款扣除违约金及出卖人已支出的该合同鉴证、登记等所发生的费用（以下简称出卖人已付费用）后无息返还买受人，……。因出卖人原因导致合同终止的，出卖人应依法承担所发生的相关责任和费用。二、2015年10月28日，被告向原告发出《因逾期付款解除合同通知书》两份，通知原告解除案涉两套房屋所签合同，并分别从原告所付的首期房款中扣除原告累计应付款的10%作为违约金，剩余房款无息领回。三、2015年11月9日，原告向被告复函，内容为：同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，同意退回已付房款，但不同意支付未付款10%的违约金，原告认为解除原因是被告擅自变更房屋结构设计。四、原告向大连市甘井子区人民法院提起诉讼，要求被告归还其暂扣原告的案涉两套房屋违约金共458,000.00元，甘井子区法院于2016年9月18日做出（2016）辽0211民初536号民事判决书判决支持原告诉请，后经过二审法院审理，大连市中级人民法院于2016年12月22日做出的（2016）辽02民终7402号民事判决书改判为西城公司返还梁家伟其暂扣的“违约金”229,000.00元，该判决书记载，“梁家伟在交纳房屋首付款后，西城公司未经梁家伟同意擅自对房屋进行设计变更、在案涉104号房屋内增设烟道，且在梁家伟以《律师函》的方式提出异议后未作答复，即事前未经梁家伟同意，事后亦未经其追认，且西城公司亦认可增设烟道并非仅为案涉两套房屋增加便宜之目的。西城公司作为房屋的出售房，应保证房屋的正常使用及符合竣工验收标准，但其在房屋竣工验收备案后，作出对房屋增设烟道的设计变更，在梁家伟发现增设烟道事宜后，其本应就增设烟道事宜对梁家伟进行说明，并应积极协商解决，但其对此未作答复。梁家伟基于此未及时给付剩余房款，并不构成违约。……仅在房屋存在增设烟道的情况下，梁家伟无故就房屋亦不按合同约定支付剩余房款，属于违约行为。”同时，经两级法院审理认定，梁家伟支付案涉两套房屋首付款共计4,605,334.00元的时间为2013年8月15日前。五、2016年12月27日，被告向案外人刘宵辉招商银行账户退款两笔，分别为2,067,178.00元、2,080,156.00元；2017年2月9日，被告向案外人刘宵辉招商银行账户退款224,940.00元。上述三笔款项共计4,372,274.00元，原告认可系被告向其返还的案涉两套房屋的首付款（款项中已扣除违约金229,000.00元及诉讼费4,060.00元）。六、2015年7月30日，被告向原告出具收款收据两份，收款内容为案涉103号及104号房屋网签交易费，金额分别为11,465.00元、11,498.00元。本院所确认的上述事实，有原告提供的收款收据、因逾期付款解除合同通知书、复函、（2016）辽0211民初536号民事判决书、（2016）辽02民终7402号民事判决书、银行账户交易明细表，被告提供的商品房买卖合同及补充协议以及原、被的陈述和本院的庭审笔录在案为凭。这些证据经开庭质证和本院审查，予以采信。本院认为，经甘井子区法院和大连市中院两级法院审理，认定了西城公司未经梁家伟同意擅自对房屋进行设计变更、在案涉房屋内增设烟道，且在梁家伟提出异议后未作答复，梁家伟基于此未及时给付剩余房款，并不构成违约，而无故就房屋亦不按合同约定支付剩余房款，属于违约行为的事实。本院认为，对于案涉房屋商品房买卖合同的解除，西城公司确有行为不当之处，依据双方商品房买卖合同补充协议第十七条约定，西城公司应依法承担所发生的相关费用，故对于梁家伟主张案涉房屋的网签交易费11,498.00元及利息和购房款利息的诉请，本院予以支持。关于利息的计算标准，本院认为，参照双方商品房买卖合同第十条规划、设计变更的条款约定，酌定按照中国人民银行同期活期存款利率计算较为适宜，故西城公司应按上述标准向梁家伟支付网签交易费利息以11,498.00元为基数自2015年7月30日起计算至实际返还之日止；购房款利息以2,309,156.00元为基数自2013年8月15日起计算至2016年12月26日止。关于梁家伟主张案涉房屋的网签交易费及利息和购房款利息的诉请，本院认为，案涉房屋商品房买卖合同的解除，是梁家伟无故不按合同约定支付剩余房款的违约行为所致，依据双方补充协议第十七条约定，西城公司已将相关款项返还梁家伟，故对于梁家伟的该项诉请，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告大连西城置业有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告梁家伟房屋网签交易费11,498.00元及利息（自2015年7月30日起按照中国人民银行同期活期存款利率计算至实际返还之日止）；二、被告大连西城置业有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告梁家伟购房款利息27,187.10元（以2,309,156.00元为基数自2013年8月15日起按照中国人民银行同期活期存款利率计算至2016年12月26日止）。三、驳回原告梁家伟其他诉讼请求。案件受理费已减半收取6,205.00元（原告已预付），由被告承担279.00元，原告承担5,926.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。代理审判员 克李枫二〇一七年十月二十五日书 记 员 林雨欣附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 来源：百度搜索“”