（2017）内2501民初739号
裁判日期: 2017-10-25
公开日期: 2017-12-05
案件名称
二连市新泰物业服务有限公司与二张俊文物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
二连浩特市人民法院
所属地区
二连浩特市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
连市新泰物业服务有限公司,张俊文
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第八十一条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区二连浩特市人民法院民事判决书（2017）内2501民初739号原告:二连市新泰物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟二连浩特市。法定代表人:陈翔宇，总经理。被告:张俊文，男，现住内蒙古自治区二连浩特市。原告二连市新泰物业服务有限公司诉被告张俊文物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告二连市新泰物业服务有限公司法定代表人陈翔宇到庭参加诉讼，被告张俊文经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告缴纳2012年10月1日到2015年7月30日的物业费2182.03元。【101.02平方米×12个月×（0.5元/平方米+0.8元/平方米）】+（101.02平方米×10个月×0.6元/平方米），滞纳金1882元（2012年10月1日到2015年7月30日），共计4064.03元。2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告购买位于二连浩特市桐桉君泰房屋，面积为101.02平米，2010年10月1日与开发商办理了上述房屋的交接手续并入住。被告享受了物业管理服务，却一直拖欠2012年10月1日至2015年7月30日的物业费，长达两年零十个月之久。经原告多次催要无果，故诉至法院。原告向本院提交了前期物业服务合同、住宅室内装饰装修管理服务协议、营业执照、资质证书、业主临时公约，证明原告有资质进行物业管理，并与被告签订了协议。经审理查明，被告购买位于二连浩特市桐桉君泰小区房屋，面积101.02平方米。2010年6月29日，原告与开发商二连市新泰房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，委托原告对桐桉君泰小区进行物业管理。2010年8月26日原被告双方签订《业主临时公约》、《住宅室内装饰装修管理服务协议》，对装修注意事项、物业服务项目、标准，双方权利义务进行了约定。以上两份合同原被告双方均签字、盖章。《业主临时公约》第三条约定业主逾期不缴纳物业费，按费用总额计收每日3‰滞纳金。原告2009年至2015年8月在该小区提供物业服务。该小区2009年至2012年物业费每月0.5元，2013年物业费每月0.8元，2014年物业费每月0.6元。被告向原告交过2011年一年的物业费，被告称原告因自己楼上用户在六楼阁楼安装信号塔，被告认为辐射严重影响健康，拒不缴纳物业费。被告2012年10月1日到2015年7月30日的物业费未交纳。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。原被告双方签订了《业主临时公约》、《住宅室内装饰装修管理服务协议》，能够证明被告入住并在该小区享受物业服务的事实。被告应按标准交纳2012年10月1日到2015年7月30日的物业服务费，即2182.03元【101.02平方米×12个月×（0.5元/平方米+0.8元/平方米）】+（101.02平方米×10个月×0.6元/平方米）。原告应针对物业服务中存在的问题提升服务水平，故对原告要求滞纳金的主张，不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张俊文应于本判决生效之日起十日内，给付原告二连市新泰物业服务有限公司2012年10月1日至2015年7月30日的物业管理费2182.03元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。利息按同期人民银行流动资金借贷利率计算。案件受理费25元（原告已交纳）由被告负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员许娟二〇一七年十月二十五日书记员刘婷如 百度搜索“”