（2017）辽0104民初8133号

裁判日期: 2017-10-25

公开日期: 2017-12-13

案件名称

李某与赵某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市大东区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李某,赵某某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零七条

全文

沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0104民初8133号原告：李某，女，1935年1月19日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：任少滨，系辽宁万嘉律师事务所律师。被告：赵某某，女，1971年5月25日出生，汉族，住址：盘锦市兴隆台区。原告李某与被告赵某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人任少滨，被告赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年1月6日经尹某的介绍，原告与赵某某签订存量房买卖合同，约定原告以27万元的价格将大东区房产卖给被告。但合同写的是39万元，因为中介尹某说多写点钱，被告就能用房子贷款，当日签订存量房交易资金监管确认书，监管金额为100100元，这笔监管资金是尹某出的，存到了原告名下，银行卡和密码都是尹某掌握，房产过户相关手续由尹某代办，尹某将100100元资金监管银行卡取走，现前述交易房屋已经更名过户至被告名下，但原告没有收到任何对价款，多次催要，被告均以各种理由推脱。原告年岁已高，仅此一套回迁房，因年老误信造成现状，原告为维护自身合法权益，故起诉至法院，要求公正判决。请求判令被告立即给付原告购房款27万元及自2017年1月至实际给付日期间银行同期贷款利率4倍的利息；诉讼费由被告承担。被告辩称：我跟原告确实签订了房屋买卖合同，原告说的情况属实，100100元是尹某垫付的，已经被他取走了。我目前手里没有钱，只有用这个房子办贷款才能给原告钱。经审理查明：2017年1月6日，原、被告通过中介尹某签订《存量房买卖合同》一份，原告将位于沈阳市大东区自有房屋一套出售给被告，房屋建筑面积49.66平方米。合同约定购房款为39万元，双方共同选择交易保证机构对房屋交易资金进行监管，其中合同约定的监管资金100100元系案外人尹某支付，现已由其取回。庭审中，双方确认约定的实际购房款为27万元。房产证已于2017年1月12日更名至被告名下，但被告尚未支付购房款。以上事实，有原告提供的情况说明，房产证复印件、资金监管确认书、房屋查询证明等证据及庭审笔录，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告间签订《存量房买卖合同》,该合同合法有效，对双方均具有法律约束力，原、被告应按照合同约定履行相应义务。原告已将争议房屋更名至被告名下，已履行合同约定之义务，被告应按合同约定支付购房款，对于实际购房款数额，双方均确认为27万元，故被告应将该购房款支付给原告。对于原告要求被告支付自2017年1月至实际给付期间银行同期贷款利率4倍利息的主张。虽本案诉争房产已登记于被告名下，但原告并未将房屋实际交付于被告，仍由原告继续居住至今，合同义务未完全履行完毕，根据公平原则，故本院对于原告该主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告赵某某于本判决生效之日起10日给付原告李某购房款27万元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费5650元，减半收取2825元，保全费1970元，由被告赵某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员　　贾雪艳二〇一七年十月二十五日书记员　　孔斯文 微信公众号“”