（2017）皖0322民初2900号
裁判日期: 2017-10-25
公开日期: 2017-11-28
案件名称
安徽五河永泰村镇银行股份有限公司与张耀东、宋开美借款合同纠纷一审民事判决书
法院
五河县人民法院
所属地区
五河县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
安徽五河永泰村镇银行股份有限公司,张耀东,宋开美
案由
借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款，第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
安徽省五河县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0322民初2900号原告：安徽五河永泰村镇银行股份有限公司，住所地五河县城关镇国防路97号，统一社会信用代码91340300587226136G。法定代表人：毛岭，该公司董事长。委托代理人：任孟雄，该公司员工。被告：张耀东，男，1975年5月4日出生，汉族，住五河县。被告：宋开美，女，1975年10月22日出生，汉族，住址同上。原告安徽五河永泰村镇银行股份有限公司与被告张耀东、宋开美借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人任孟雄，被告张耀东到庭参加诉讼。被告宋开美经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2015年7月6日，原告与被告张耀东、宋开美签订了一份《最高额个人抵/质押担保借款合同》，到期时间为2018年7月5日。合同约定，原告同意向被告张耀东发放贷款，被告以位于五河县星河国际新域3号楼1单元402室的住房为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年6月25日被告张耀东、宋开美在原告处借款22万元，到期日为2017年6月12日，年固定利率为7.83261%，如逾期加收50%罚息。合同签订后，原告按合同约定发放了贷款，而被告没有按合同约定清偿贷款本息。现请求依法判令两被告连带清偿贷款本金219998.41元及利息和罚息，处置抵押物所得价款优先偿还，并承担本案诉讼费用。被告张耀东辩称，借款和抵押均是事实，因资金周转困难无法及时还款。被告宋开美没有到庭，无答辩意见。本案在审理过程中，原告为证明自己的主张，向法庭提供了以下证据：证据1、原告单位营业执照、统一社会信用代码证、法定代表人证明一组以及被告的身份证复印件各一份，证明原被告的诉讼主体资格适格。证据2、借款借据、最高额个人抵/质押担保借款合同各一份，证明被告张耀东、宋开美向原告借款的事实，以及被告用房屋抵押担保的事实。证据3、银行的系统欠款明细一份，证明被告张耀东、宋开美共欠原告本金219998.41元及利息和罚息数额。被告张耀东对原告所举证据均没有异议。针对原被告举证、质证意见，本院经审查核实，对原告所举证据予以确认。经审理查明：2015年7月6日，原告与被告张耀东、宋开美签订了一份《最高额个人抵押担保借款合同》，到期时间为2018年7月5日。合同约定，原告同意向被告张耀东发放贷款最高额为22万元，被告以位于五河县星河国际新域3号楼1单元402室的住房为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年6月25日被告张耀东、宋开美在原告处借款22万元，到期日为2017年6月12日，年固定利率为7.83261%，如逾期加收50%罚息。合同签订后，原告按合同约定发放了贷款，而被告没有按合同约定清偿贷款本息。截止2017年9月19日，被告尚欠原告借款本金219998.41元，利息和罚息6503.37元。本院认为：原告与被告张耀东、宋开美签订了一份《最高额个人抵押担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告履行了合同义务，向被告张耀东、宋开美发放了贷款22万元，被告未履行合同的还款义务，已构成违约。对于原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求予以支持。对于房屋抵押，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，合法有效。原告对抵押物的变价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张耀东、宋开美应偿还借款本金219998.41元及利息和违约罚息，于本判决生效后十日内付清。二、原告安徽五河永泰村镇银行股份有限公司对被告张耀东、宋开美所有的位于五河县星河国际新域3号楼1单元402室的住房处置所得价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4633元，减半收取2316.50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。审判员 江泽涵二〇一七年十月二十五日书记员 王 爽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 来源：