（2017）皖0111民初7100号
裁判日期: 2017-10-25
公开日期: 2017-12-14
案件名称
合肥瑞康物业管理有限公司与陆晓君物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
合肥市包河区人民法院
所属地区
合肥市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
合肥瑞康物业管理有限公司,陆晓君
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第七十八条第一款，第六十条，第一百零七条，第一百零九条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0111民初7100号原告：合肥瑞康物业管理有限公司，住所地合肥市庐阳区亳州路1号世纪家园12幢B-801室，组织机构代码74893235-0。法定代表人：戴正春，经理。委托诉讼代理人：刘湛林，合肥瑞康物业管理有限公司项目主任。被告：陆晓君，女，1977年6月17日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区.原告合肥瑞康物业管理有限公司诉被告陆晓君物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥瑞康物业管理有限公司的委托诉讼代理人刘湛林到庭参加诉讼，被告陆晓君经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。合肥瑞康物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告支付原告物业费用3362元；2、违约金自起诉之日起计算；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是合肥市创智广场小区6B-xxxx室的业主（建筑面积61.57平方米），原告是该小区的物业服务公司，双方签订书面物业协议。截止至2017年12月31日,被告共拖欠原告物业费3362元。经原告多次催要，被告仍拒不缴纳拖欠费用。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判若所请。被告陆晓君在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：合肥瑞康物业管理有限公司先后受安徽菲华房地产开发有限公司、合肥菲华房地产开发有限公司委托，在合肥创智广场小区实行物业管理。陆晓君系合肥市创智广场小区6B-xxxx室业主，该房屋建筑面积61.57平方米，房屋类型为高层公寓住宅。陆晓君在接收房屋时作为乙方与作为甲方的合肥瑞康物业管理有限公司即本案原告签订了《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》、《承诺书》，双方对各自的权利、义务，物业服务内容，收费标准以及逾期交纳物业管理费用的违约金等进行了约定。其中在《前期物业管理服务协议》第一条第一款第6项约定：甲方依据本协议向乙方收取物业管理费用。对物业管理服务费的收取，双方《前期物业管理服务协议》第四条主要约定，乙方缴纳费用周期：每半年预收一次，缴费时间为该半年第一个月的上旬；物业管理服务费用：高层、公寓1.10元，商铺为每月按建筑每平方米1.60元。对于违约责任，《前期物业管理服务协议》第十条第四项约定为：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。上述合同签订前后，合肥瑞康物业管理有限公司依约在该小区从事物业服务工作至今。另查明：合肥瑞康物业管理有限公司成立于2003年4月29日，批准营业期限至2020年12月31日，经营范围为物业管理等，服务资质为壹级。2013年1月1日实行“一费制”，高层、公寓为1.30元/平方米/月。本案审理中，被告陆晓君向法院陈述其是因房地产公司将其购房合同原件丢失导致贷款推迟，其迟交房半年，开发商公司及物业公司协议此损失由日后物业费折抵，才未交物业费。以上事实，有合肥瑞康物业管理有限公司的当庭陈述及其提交的营业执照、物业资质证书、收费许可证、《前期物业服务协议》、2014年7月至2017年12月物业费用核算表、催告函等证据材料在卷佐证，本院对其证明力应确认。本院认为：原告合肥瑞康物业管理有限公司与被告陆晓君签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故该合同对双方均具有约束力。协议履行期间，合肥瑞康物业管理有限公司依约为包括被告陆晓君在内的小区业主提供了物业服务，因此根据双方合同约定和法律规定，原告有权向被告方收取物业管理服务等费用。被告陆晓君作为业主，在接受了原告提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。本案中，被告陆晓君未向原告合肥瑞康物业管理有限公司交纳自2014年7月1日至2017年12月31日期间的物业服务费已经违反了合同的约定，现原告要求其支付物业费（共计42个月）计3362元（61.57平方米×1.30／平方米／月×42个月），符合合同约定和法律规定，对此本院予以支持。按照协议约定，物业费用每次交纳费用时间为该半年第一个月的上旬，未能按时足额交纳的，应按照每日千分之三支付违约金，本案中，被告未予按约交付物业管理费用，存在违约，因此应当承担支付违约金的责任，现原告在庭审中主张违约金调整为自起诉之日按拖欠物业费数额按日万分之五标准计取，是原告对自己权利的处分，亦不违反法律规定，本院予以支持。另，被告陆晓君虽辩称是因房地产公司原因导致推迟半年交房，开发商公司及物业公司协议此损失由日后物业费折抵，但未提供证据予以证明，应当承担举证不能的诉讼后果，故本院对其辩称不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，国务院《物业管理条例》第七条第一款（五）项、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告陆晓君于本判决生效之日起十日内支付原告合肥瑞康物业管理有限公司物业管理费3362元及违约金（违约金计算以3362元为基数，自2017年8月9日起按日万分之五计算至本判决生效后确定的给付之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陆晓君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 陈思远二〇一七年十月二十五日书记员 邓 青附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 微信公众号“”