（2017）沪0109民初23384号

裁判日期: 2017-10-25

公开日期: 2018-02-28

案件名称

张兔娣与王光辉相邻关系纠纷一审民事判决书

法院

上海市虹口区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张兔娣,王光辉

案由

相邻关系纠纷

法律依据

全文

上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0109民初23384号原告：张兔娣，女，1959年2月14日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：孔令宽(被告之夫)，男，1959年10月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：王光辉，男，1965年9月22日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：何建勋，上海璀博律师事务所律师。原告张兔娣与被告王光辉相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张兔娣及其委托诉讼代理人孔令宽，被告王光辉及其委托诉讼代理人何建勋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张兔娣向本院提出诉讼请求：判令被告1、拆除其在上海市虹口区余杭路XXX弄XXX号晒台上方搭建(含淋浴间及马桶)，恢复原状；2、拆除其在上海市虹口区余杭路XXX弄XXX号二层小间上方的搭建，恢复原状；3、拆除上海市虹口区余杭路XXX弄XXX号从二层通往三层晒台楼道上的两扇门的门锁。事实与理由：原、被告均系上海市虹口区余杭路XXX弄XXX号的住户，系上下邻居。被告在三层晒台上擅自进行搭建，并在其中安装抽水马桶、淋浴房，给在其下方居住的原告带来了心理阴影和安全隐患。被告另在原告居住的二层小间屋顶上进行搭建作为厨房，造成原告的二层小间渗水。被告还在二层通往三层的两扇门上安装了门锁，影响原告对二层小间房顶的修复。双方协商不成，原告诉至法院，请求判如所请。被告王光辉辩称，同意拆除其在上海市虹口区余杭路XXX弄XXX号二层小间上方的搭建，恢复原状。但晒台是被告的独用部位，且早年被告的爷爷曾与邻居协商一致，放弃底层灶间的公用部位，换取邻居同意其在三层晒台上搭建厨房。该处搭建在有关部门进行过备案。至于其中的抽水马桶和淋浴间，是区政府为改善居民居住条件，允许在邻居签字同意的情况下安装上述设施。但被告因与原告有矛盾，没有得到原告的同意。现同意拆除马桶和淋浴间。至于进入晒台通道上两扇门的门锁，因晒台是被告的独用部位，被告安装门锁是为了安全保障。如原告需要进入修缮，也需要经过被告同意。故不同意拆除晒台搭建及门锁，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：原、被告均系上海市虹口区余杭路XXX弄XXX号(即峨嵋路XXX弄XXX号)的公房承租人，被告租住部位为三层阁及晒台，原告租住部位为二层亭子间和二层小间。在1981年5月10日的租赁凭证上，租户王前生登记的租赁部位为三层阁和晒台，在产权属承租户自有的搭建及设备情况一栏，记载晒台搭建7.2平方米。在晒台搭建内被告安装了抽水马桶，建起了淋浴间。在原告租住的二层小间上方，被告亦进行了搭建。自二层通向晒台的楼梯有一处转角，此处安装有一扇木门。在晒台搭建的入口亦有一扇上部为格子窗下部为木质的门，两扇门均安装了门锁。原告以被告的搭建对其构成妨碍为由，诉至本院。上述事实，由租用公房凭证、照片、图纸及当事人陈述等证据证明。本院认为，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，原、被告双方均系上海市虹口区余杭路XXX弄XXX号的公房承租人。现被告自愿拆除上海市虹口区余杭路XXX弄XXX号二层小间上方的搭建及晒台搭建内的抽水马桶、淋浴间，本院予以准许。原告要求被告将晒台搭建全部拆除，缺乏依据，本院难以支持。因晒台属于被告的独用部位，被告在晒台搭建的入口安装门锁，并无不妥。但二层通向晒台的楼梯应为公用通道，故原告要求拆除该处楼梯转角处木门上的门锁，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第八条之规定，判决如下：一、被告王光辉应于本判决生效之日起30日内拆除其在上海市虹口区余杭路XXX弄XXX号二层小间上方的搭建，恢复原状；二、被告王光辉应于本判决生效之日起30日内拆除其在上海市虹口区余杭路XXX弄XXX号晒台上安装的抽水马桶、淋浴间；三、被告王光辉应于本判决生效之日起30日内拆除上海市虹口区余杭路XXX弄XXX号从二层通往三层晒台楼梯转角处木门的门锁。四、驳回原告张兔娣的其他诉讼请求。本案受理费人民币80元，减半收取人民币40元，由原告张兔娣、被告王光辉各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员　　屠文韬二〇一七年十月二十五日书记员　　张律涵附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 百度搜索“”