（2017）苏0830执异76号

裁判日期: 2017-10-25

公开日期: 2017-11-02

案件名称

李健、马继化与於孝文装饰装修合同纠纷执行裁定书

法院

盱眙县人民法院

所属地区

盱眙县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

李健,马继化,於孝文

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

江苏省盱眙县人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏0830执异76号异议人（案外人）：李健，男，54岁，汉族，住盱眙县。申请人：马继化,男,38岁，汉族，住盱眙县。被申请人：於孝文,男,41岁，汉族,住盱眙县。马继化与於孝文装饰装修纠纷一案，本院于2016年11月21日作出（2016）苏0830民初5835号民事调解书。因被执行人於孝文未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人马继化向本院申请执行。执行过程中，异议人（案外人）李健不服本院对位于盱城镇中央御景园小区A05号楼503室房屋的评估拍卖，向本院提出执行异议。本院于2017年10月17日立案受理，依法组成合议庭审查了该案，现已审查终结。异议人李健异议称：请求贵院解除对庄永芳、於孝文所有的位于中央御景园小区A05号楼503室房屋进行司法评估、拍买。事实与理由：异议人与被执行人庄永芳、於孝文系2017年1月3日进商品房买卖关系。该商品房为预售商品房，等待办理房产证，异议人已于2017年1月3日以43万元价格购得此房屋，双方签了《商品房买卖合同》（包括现金24，5万元、银行贷款18.5万元）。1月3日入住，并于4月6日又将该房屋卖于第三人彭待明。购得房屋后异议人以被执行人的名字，继续交付银行贷款九个月（1月－9月）、物业费（2017年3月－12月）壹年，并对该房屋进行了装修。异议人是肢体××人，肢残三级（43）。望贵院能公平公正对待此事，体现法律公正与人文关怀，解除对该房屋的司法行为。经审查查明，马继化与於孝文装饰装修纠纷一案，本院于2016年11月21日作出（2016）苏0830民初5835号民事调解书，调解书主文：被告於孝文欠原告马继化装修款135000元，于2017年3月30日、6月30日、9月30日、12月30日前各支付6000元；2018年3月30日、6月30日、9月30日、12月30日前各支付15000元；2019年3月30日、6月30日、9月30日前各支付15000元，余款6000元于2019年12月30日前付清。如有一期未按时足额履行，被告於孝文按原告马继化诉讼标的额一并给付并另行承担违约金10000元（如有部分给付扣除）。案件诉讼费用3000元，减半收取1500元，保全费1220元，共计2720元，由被告於孝文负担。调解书生效后，马继化申请法院强制执行，本院于2017年9月20日对涉案房屋发布评估、拍卖公告，于2017年10月20日，对涉案房屋作出拍卖裁定。现异议人对评估、拍卖行为不服向本院提起执行异议。本案的争议焦点问题是：异议申请人李健的异议申请是否享有排除强制执行的权利。李健提出执行异议后，向本院提供证据材料：房屋买卖合同。本院依职权商品房合同查询证明一份。本院认为，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。结合本案，异议申请人李健作为案外人对执行标的不服，是提出异议申请的适格主体。根据异议人所提交的证据，结合依职权调取的证据可以看出，被查封的涉案房屋网签在被执行人及案外人名下，涉案房屋不能判断为异议人所有，故异议人的异议申请理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条的规定，裁定如下：驳回异议人李健的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向盱眙县人民法院提起诉讼。审　判　长　　徐　静审　判　员　　丁德平人民陪审员　　武振波二〇一七年十月二十五日书　记　员　　刘　凯 关注公众号“”