（2017）新2327民初1930号

裁判日期: 2017-10-25

公开日期: 2017-12-04

案件名称

马文清与李晓刚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

吉木萨尔县人民法院

所属地区

吉木萨尔县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马文清,李晓刚

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条，第一百七十四条；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第二十四条第一款

全文

新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院民 事 判 决 书（2017）新2327民初1930号原告：马文清，男，回族，1959年10月20日出，公民身份号码：×××。住吉木萨尔县。被告：李晓刚，男，汉族，1988年4月16日出生，公民身份号码：×××。住吉木萨尔县。原告马文清与被告李晓刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后,依法适用简易程序由审判员陶新芳独任审判,于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告马文清、被告李晓刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马文清向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租金11500元；2、判令被告按月利率5‰承担自2017年5月2日起至2017年8月14日的利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:2015年11月6日，被告租赁原告房屋一年，用于洗车。租赁期满后，被告尚欠原告租金11500元，于2016年12月6日向原告出具欠条一张，约定该款于2017年5月1日前付清。欠款到期后，被告以各种理由推脱，现诉至法院。被告李晓刚辩称，原告所述欠房租的事实属实，但1500元是2016年5月至2017年5月的利息。我要求2016年5月至2017年5月利息按月利率5‰重新计算。对后期2017年5月2日至8月14日的196元利息我愿意承担。原告围绕诉讼请求依法提交欠条一份,拟证明原、被告之间存在租赁关系及被告欠付租金的事实。被告对该证据无异议。本院对原告提交的以上证据予以确认。被告未向法庭提交证据。本院经审查认定事实如下：2015年11月6日，被告租赁原告房屋，经营洗车业务。原、被告双方于2016年12月6日结算，被告出具欠条一份，载明：”欠洗车房租金11500元（壹万壹仟伍佰元正），在2017年5月1日付清。”庭审中，双方认可欠条中10000元是房屋租赁费，1500元是2016年5月至2017年4月的10000元房屋租赁费的占用利息。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方租赁合同已履行完毕，被告应向原告支付房屋租赁费10000元。对于双方约定的2016年5月至2017年5月期间的利息1500元，被告认为约定过高，应予以调整。本院认为，2016年12月6日的欠条系双方对租赁费10000元的确认及被告给付租赁费时间所要承担的利息的约定，并非被告因违约所要承担的利息，故该1500元不适用《中华人民共和国合同法》关于违约金调整的条款，被告要求调整的辩解意见不符合法律规定，本院不予支持。另，根据根据《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二十四条第四款关于”买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”以及《中华人民共和国合同法》第一百七十四条关于”法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”，原告主张被告应承担自2017年5月2日起至2017年8月14日的按月利率5‰利息196元的诉讼请求符合法律规定，且被告同意承担，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百七十四条、《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二十四条之规定，判决如下：一、被告李晓刚于本判决生效之日支付原告马文清房屋租赁费10000元及自2016年5月至2017年4月的利息1500元，合计11500元；二、被告李晓刚于本判决生效之日支付原告马文清房屋租赁自2017年5月2日至2017年8月14日的利息196元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92元，减半收取46元，邮寄送达费50元，合计96元，由李晓刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员　　陶新芳二〇一七年十月二十五日书记员　　王海峰 来源：百度搜索“”