（2017）甘0302民初1799号

裁判日期: 2017-10-25

公开日期: 2017-11-24

案件名称

原告王国兴与被告张俊玉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

金昌市金川区人民法院

所属地区

金昌市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王国兴,张俊玉

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条

全文

甘肃省金昌市金川区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0302民初1799号原告：王国兴，男。委托诉讼代理人：李燕萍，女。委托诉讼代理人：管福，甘肃经纶律师事务所律师。被告：张俊玉，女。原告王国兴与被告张俊玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王国兴的委托诉讼代理人李艳萍、管福到庭参加诉讼，被告张俊玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求判令被告恢复房屋原状并返还租赁房屋；判令被告支付原告逾期房租3424元、利息及违约金3000元。事实和理由：2016年7月21日，原、被告就位于本区新华西路世纪金都2号商业街7号门面房屋签订了房屋租赁合同，合同约定租赁期限为一年，自2016年3月1日至2017年2月28日，年租金1万元。按照合同约定，租赁期已于2017年2月28日届满，被告应按照合同约定恢复房屋原状并返还租赁房屋。但被告经原告多次催促不但不履行合同约定，还拒付逾期房屋租金及违约金，原告遂诉至法院。被告未到庭，但于庭前提交书面材料，辩称其于2016年替别人与原告签订了房屋租赁合同，并已按合同内容履行完毕。2017年凯旋门的经营和房屋租赁等事项与被告没有任何关系，与王国兴的房屋租赁也没有关系。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对于原告提交的房屋租赁合同、不动产销售发票，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2016年7月21日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将其位于本区世纪金都2#商业街2层7号门面房出租给被告经营使用，租赁期限自2016年3月1日至2017年2月28日，年租金1万元。同时约定，租赁期满后，如被告张俊玉要求继续租赁，原告则优先同意继续租赁，如原告未明确表示不续租的，则视为同意被告继续承租。合同期满后，因被告未继续向原告支付房租，原告遂表示不再续租，要求被告返还租赁房屋。本院认为,原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应为合法有效。合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，被告亦按约支付了租期内租金。现租赁期间已届满，出租人明确表示不再与承租人续租房屋，承租人应当返还租赁物，故对原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。双方签订的房屋租赁合同到期后，被告未按时向原告交付房屋，应对占用房屋期间的租金予以支付，现原告按合同中约定的年租金1万元主张了自2017年3月1日至7月1日期间的租金，本院对该期间的租金3333元予以支持。双方未约定利息和违约金，故对原告要求被告按同地段房屋的出租价格支付违约金3000元及利息的诉讼请求，本院不予支持。原告在庭审中认可其在将房屋出租给被告张俊玉时，房屋即处于打通状态，张俊玉再未对房屋进行变动，故对原告要求被告恢复房屋原状的请求，本院不予支持。被告辩称其替别人与原告签订了房屋租赁合同，本案与被告没有任何关系，但未提供证据证明，故其该辩解不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，判决如下：一、被告张俊玉于本判决生效后一月内将位于本区世纪金都2#商业街2层7号房屋返还原告王国兴；二、被告张俊玉于本判决生效后十日内给付原告王国兴房屋租金3333元；三、驳回原告王国兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。审判长　　仲述军审判员　　李忆菲审判员　　李春慧二〇一七年十月二十五日书记员　　王丽娜 来自