（2017）湘1002民初3443号
裁判日期: 2017-10-24
公开日期: 2017-11-14
案件名称
刘志芬诉郴州华盛麓峰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
郴州市北湖区人民法院
所属地区
郴州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘志芬,郴州华盛麓峰房地产开发有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第一百一十三条第一款，第一百一十四条第一款；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十七条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1002民初3443号原告：刘志芬，女，1988年4月13日出生，汉族，住湖南省郴州市永兴县。委托诉讼代理人：李正，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。被告：郴州华盛麓峰房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区万华岩镇福城新区（郴州火车西站对面）。法定代表人：宁顺华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：欧阳延峰，男，1975年7月24日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区国庆北路40号，系该公司员工。原告刘志芬与被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司（以下简称华盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘志芬的委托诉讼代理人李正、被告华盛公司的委托诉讼代理人欧阳延峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘志芬向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行《郴州市商品房买卖合同》义务，立即将验收合格的位于郴州市北湖区万华岩镇（火车西站对面）华盛世纪新城二期36栋2902号房屋所有权过户给原告；2、请求判令被告支付逾期交房违约金78259.76元（违约金暂计算至2017年9月3日共计660天，计算方式：592877*0.0002元/天*660天，之后另行计算至实际交房之日止）；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。被告华盛公司辩称，原告首付款没有按时交给被告，2014年2月7日才交的首付款，时间超过了一个半月，2014年3月20日才向浦发银行签订的个人购房担保借款合同。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：（一）2014年2月8日，原告刘志芬（买受人）与被告华盛公司（出卖人）签订《郴州市商品房买卖合同》及四个附件，附件四为合同补充协议。合同第三条、第四条约定:买受人购买出卖人开发的华盛世纪新城二期项目中的第36栋2902号商品房，购房总金额592877元。合同第五条约定：买受人在2014年2月8日前向出卖人交付首期房款（含定金）272877元，余款320000元向上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行银行申请贷款支付。合同第九条约定:出卖人应在2015年10月1日前将经验收合格并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付给原告。合同第九条及补充协议第一条第5项对出卖人可以延期交房且不需承担违约责任的情形进行了约定。合同第十条约定：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人若未依约交房，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的1﹪向原告支付违约金，买受人要求继续履行合同，合同应继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十九条约定：本合同所称“已付款”，包括买受人的自付款、贷款银行和公积金中心的按揭款。合同补充协议第一条第7项约定：出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付买受人，则：（1）买受人给予出卖人30日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任；（2）如宽展期满后出卖人仍未将房屋交付买受人，自本合同约定的交付期限届满后第36日起，至实际交付之日止，出卖人应按本合同第十条的约定承担延期交房的违约。补充协议第七条第20项约定：若本补充协议与《郴州市商品房买卖合同》及其他附件的约定不一致，以本补充协议约定为准。（二）原告于2013年12月21日至2014年2月7日共支付购房首付款272877元，在2014年3月20日向浦发银行郴州分行贷款320000元支付剩余购房款。原告合计交房款592877元。（三）被告因未能如期交房，在2015年7月25日发布《关于华盛二期延期交房的通知》，内容：“由于项目施工涉及高压线搬迁及地下室地质结构复杂等不可抗拒原因，延缓了施工进度，导致交房时间延期至2015年10月36日，公司将适当给予物业费补偿，如在本次承诺时间内仍无法交房，我公司愿承担买卖合同约定的违约赔偿责任。”被告至今未向原告交房。判决的理由与结果本院认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，本案实际应为商品房销售合同纠纷。原、被告之间签订的《郴州市商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告在约定的交房日之前支付了全部购房款，被告却未按约定履行交房义务，而且也未能举证证明存在合同第九条及补充协议第一条第5项约定的可以延期交房的情形，因此被告逾期交房，已构成违约。本案的争议焦点是原告的诉讼请求应否得到支持。关于原告的第一项诉讼请求。虽然被告逾期交房，但原告并没有要求解除合同，因此，双方均应继续履行合同，原告诉请被告继续履行上述合同，本院予以支持。但根据上述合同第十六条第三款的约定，被告为原告办理房产过户手续附有条件和期限，现在所附的条件未成就，所附的期限未到，故原告诉请被告立即将验收合格的涉案房屋过户给原告，本院不予支持。原告可在被告交房后并在约定的期限届满后，另行主张权利。关于原告的第二项诉讼请求。被告逾期交房已超过90日，应根据《郴州市商品房买卖合同》第十条及补充协议第一条第7项、第七条第20项的约定，自约定的交付期限届满后第31日起承担逾期交房违约责任，因此，被告应支付逾期交房违约金为78259.76元（违约金暂计算至2017年9月3日共计660天，计算方式：592877*0.0002元/天*660天，之后另行计算至实际交房之日止）。被告未提交证据证明原告逾期付款，亦未明确是否在本案中追究原告的责任，故对于被告提出的原告逾期付款的事宜，本院在本案中不予审查。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司与原告刘志芬签订的《郴州市商品房买卖合同》继续履行；二、被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告刘志芬逾期交房违约金78259.76元（违约金暂计算至2017年9月3日共计660天，计算方式：592877*0.0002元/天*660天，之后另行计算至实际交房之日止）；三、驳回原告刘志芬的其他诉讼请求。如果被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1836元，减半收取918元，由原告刘志芬负担183.6元，由被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司负担734.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员 郭蓉二〇一七年十月二十四日书记员 王璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 微信公众号“”