（2017）黑0822民初1715号

裁判日期: 2017-10-24

公开日期: 2017-12-28

案件名称

毕显昌与张仁双互易纠纷一审民事判决书

法院

桦南县人民法院

所属地区

桦南县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

毕显昌,张仁双

案由

互易纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百六十一条，第一百七十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条，第一百四十四条

全文

黑龙江省桦南县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0822民初1715号原告：毕显昌，男，1960年5月29日出生，汉族，住黑龙江省桦南县桦南镇。被告：张仁双，男，1987年11月8日出生，汉族，桦南县梨树乡，现下落不明。原告毕显昌与被告张仁双互易纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，在法定期间内，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还购楼款14万元及利息（2014年9月21日至2015年9月1日按约定3分利息计算为47600元；2015年9月1日起至2017年7月27日止按2分利息计算为85400元）。2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年9月21日，原、被告签订换楼协议一份。约定：被告用位于成环家园B栋B2二单元四楼70.66平方米（每平方米1900元）与原告位于腰营子新村2号楼中户7单元51.3平方米和2号楼中户51.36平方米（每平方米1400元）按14万元置换，价款多退少补，双方负责过户及相关事宜。如不能过户十日内按双方合同价格返还（如不履行合同按月息3分计算）。合同签订后，原告依约履行了更名义务，而被告却将更名后的楼房另卖他人。被告应交付给原告的楼房没有履行，经原告多次索要楼款，被告以各种理由推拖，后被告下落不明，至今没有返还此款。被告未到庭参加诉讼，亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据内容真实，形式合法，符合证据的有效特征，能够起到证明本案事实的作用，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年9月21日，原、被告签订换楼协议一份。约定：被告用位于桦南镇成环家园B栋B2二单元四楼70.66平方米（每平方米1900元）与原告位于桦南镇腰营子新村2号楼中户7单元51.3平方米和2号楼中户51.36平方米（每平方米均为1400元）按14万元置换，价款多退少补，双方负责过户及相关事宜。如不能过户十日内按双方合同价格返还（如不履行合同按月息3分计算）。合同签订后，原告依约履行了协助变更所有权及交付楼房义务，而被告却将更名后的楼房另卖他人。被告应交付给原告的楼房没有履行，经原告多次催要，被告以各种理由推拖。2015年6月，被告外出至今下落不明。2017年7月，原告请求判如所请，诉至本院。本院认为，原、被告签订的楼房置换合同，符合互易的法律关系特征，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，应确认合法有效。被告未按合同约定履行给付楼房义务构成违约，应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求中利息符合法律规定部分应予支持，对其超过国家规定利率部分不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百六十一条、第一百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张仁双于本判决生效后10日内一次给付原告毕显昌楼款14万元及利息（自2014年9月22日起，按年利率24%标准计算至本判决确定的自动履行之日止）。二、驳回原告毕显昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5395元，公告费560元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审　判　长　　李天民审　判　员　　孙云广人民陪审员　　贠生吉二〇一七年十月二十四日书　记　员　　刘忠玲 微信公众号“”