（2017）赣0924民初774号
裁判日期: 2017-10-24
公开日期: 2017-12-16
案件名称
彭海飞; 巢红建; 程琼民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
宜丰县人民法院
所属地区
宜丰县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
彭海飞,巢红建,程琼,巢彦琛
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百零六条；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第十五条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第五十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
江西省宜丰县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0924民初774号原告：彭海飞，女，1959年11月1日出生，汉族，住宜丰县。委托诉讼代理人：廖学文，江西竹鄉律师事务所律师。被告：巢红建，男，1965年1月22日出生，汉族，住宜丰县。被告：程琼，女，1966年7月18日出生，汉族，住宜丰县，系巢红建妻子。被告：巢彦琛，女，1990年1月9日出生，汉族，住宜丰县，系巢红建女儿。以上两被告共同委托诉讼代理人：巢红建，男，1965年1月22日出生，汉族，住宜丰县。原告彭海飞与被告巢红建、程琼、巢彦琛民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，由审判员吕玉担任审判长，与审判员冷文平、人民陪审员廖山军组成合议庭，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告彭海飞及其委托诉讼代理人廖学文，被告巢红建（同时作为被告程琼、巢彦琛的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告彭海飞诉称：2014年1月29日，被告巢红建、程琼夫妇向原告借款150万元，用于偿还江西省福隆房地产开发有限公司的欠款，双方约定借期一年，按月息2分计息，利息半年付一次，并用其在江西省福隆房地产开发有限公司（福隆花苑）的股份作抵押。之后，又以登记在其女儿巢彦琛名下的云龙山庄房屋作抵押担保。该借款经原告多次催收，被告仅支付一年的利息计36万元，借款本金及后期利息分文未付。为此，特诉至法院，要求判令被告巢红建、程琼共同归还借款本金150万元，利息90万元（计算至2017年7月30日止），并按月息2分承担该款至还清之日止的利息。同时判令被告巢彦琛承担抵押担保责任，本案诉讼费由被告承担。被告巢红建、程琼、巢彦琛辩称：借款属实，借款本金逾期未还也是事实，之前已经支付了36万元的利息。用股金和房产抵押属实，但只有书面承诺，双方都没有办理抵押登记。目前经济周转困难，一时难以还清原告的借款本息，希望原告能够宽限时日，待今后不管哪里收到钱，一定会优先还给原告。经审理查明：2014年1月29日，被告巢红建、程琼向原告借款用于偿还欠公司的借款，原告通过宜丰农商银行转账150万元给被告，两被告当场出具借条一张，并在借据上载明：“借期一年，利息半年付一次，月息2分，用福隆公司股份抵押，后期3个月付一次息。”借款到期后，两被告未按期偿还本息。经原告催收，被告巢红建、程琼于2015年2月1日书面承诺用福隆花苑项目原始股份等值抵押。2016年2月5日，被告巢红建再次就福隆花苑项目原始入股凭条质押作出承诺。被告目前只给付原告36万元利息。2016年2月5日、2017年2月8日，被告巢红建、程琼先后出具欠条两张，注明尚欠原告2015年1月29日至2017年1月29日利息共计72万元。2017年7月11日，被告巢彦琛出具《抵押担保承诺书》，自愿用登记在其名下坐落于新昌镇XX山庄××室房产，为本案150万元借款本息作抵押担保，被告巢红建、程琼在该承诺书上签字确认，同时将该房地产证原件一并交付原告保管。因不动产登记部门暂停办理抵押登记业务，原、被告未履行登记手续。被告除了支付36万元利息外，借款本金及后期利息分文未付。原告为此诉至本院。诉讼期间，根据原告的财产保全申请，本院依法对被告巢红建名下在江西福隆房地产开发有限公司（含“福隆花苑”住宅小区项目部）的股份予以冻结；对被告巢红建、程琼名下坐落于新昌镇体育场南路26号自建房1栋（产权证号00××40）、福隆花苑第5号、第6号店铺予以查封；对被告巢彦琛位于云龙山庄17栋301室房屋予以查封；对被告巢红建、程琼在中国银行股份有限公司宜丰支行开户的账户予以冻结。以上事实，有原告提供的银行转账回单，被告出具的借据、欠条、承诺书，以及庭审笔录等为据，可以认定。本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护，被告巢红建、程琼向原告借款150万元逾期未还，事实清楚，双方均无异议，本院予以确认。该借款已到期，经原告多次催收，两被告仅支付36万元利息，借款本金及后期利息至今未归还，其行为已构成违约，应继续履行还本付息的义务。原告起诉时按月利率2%的标准计付利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告巢彦琛出具《抵押担保承诺书》，将其名下的房产为被告巢红建、程琼所欠债务作抵押担保，同时将该房房产证、土地使用权证原件一并交付给原告保管，系双方真实意思表示，该承诺书具有抵押合同的性质并且生效。因宜丰县不动产登记机关暂停办理抵押登记，双方未能履行完抵押登记手续，原、被告均不存在过错。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十九条的规定：“当事人办理抵押登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记，抵押人向权利人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，但是，未办理抵押登记的，不得对抗第三人”，原告对该抵押财产享有优先受偿权，但不得对抗第三人。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告巢红建、程琼在本判决生效后十日内，偿还原告彭海飞借款本金一百五十万元，利息九十万元（2015年1月29日至2017年7月29日止），并从2017年7月30日起，以本金一百五十万元为基数，按年利率24%的标准，继续承担该款还清之日止的利息。二、原告彭海飞有权对被告巢彦琛名下位于宜丰县云龙山庄17栋301室（宜丰房权证监字第××号）房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权（不得对抗第三人）。案件受理费26000元，保全费5000元，合计31000元（原告已预交），由被告巢红建、程琼、巢彦琛共同负担。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理。）若到期不履行，权利人可在判决生效后二年内向本院申请执行。审 判 长 吕 玉审 判 员 冷文平人民陪审员 廖山军二〇一七年十月二十四日书 记 员 廖 樱 更多数据：搜索“”来源：