（2017）苏0681民初5748号
裁判日期: 2017-10-24
公开日期: 2017-12-18
案件名称
黄茜与南都物业服务股份有限公司启东分公司、南都物业服务股份有限公司等相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
启东市人民法院
所属地区
启东市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄茜,南都物业服务股份有限公司启东分公司,南都物业服务股份有限公司,胡佳琦,杨庆
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第八十四条，第八十六条第一款
全文
江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0681民初5748号原告：黄茜，女，1989年8月7日生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人：廖立、钟祥，上海市志致远律师事务所律师。被告：南都物业服务股份有限公司启东分公司，住所地：江苏省启东市启隆乡长岛项目04地块14#、15#楼。负责人：余剑义，该分公司总经理。被告：南都物业服务股份有限公司，住所地：江苏省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼。法定代表人：韩芳，该公司董事长。以上两被告的共同委托诉讼代理人：龚蕾蕾、王宇红，江苏少平律师事务所律师。被告：胡佳琦，女，1983年8月26日生，汉族，住上海市闸北区。被告：杨庆，男，1982年9月25日生，汉族，住上海市闸北区。原告黄茜与被告南都物业服务股份有限公司（以下简称南都物业公司）、南都物业服务股份有限公司启东分公司（以下简称南都物业公司启东分公司）、胡佳琦、杨庆相邻土地、建筑物利用关系纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员施恩银适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄茜及其委托诉讼代理人廖立，被告南都物业公司、南都物业公司启东分公司的委托诉讼代理人龚蕾蕾、被告胡佳琦、被告杨庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄茜向本院提出诉讼请求：要求判令一、四被告排除妨害，清理位于启东市××地××、××楼转角处建筑垃圾，并将该处恢复原状。二、被告承担本案全部诉讼费及律师费5000元。事实和理由：原告系启东市启隆乡1314地块47幢112号业主，被告南都物业公司系上述小区物业服务企业，被告胡佳琦、杨庆系47幢111号业主，与原告系邻居关系。原告办理入住手续后，与被告胡佳琦、杨庆就47幢111号、112号一楼之间转角绿化地带的使用权发生争议。双方经协商后未能达成一致意见，此后，被告杨庆、胡佳琦擅自筑起一道围墙，将争议地块全部圈作其私人花园。直接阻碍了原告对其供热供冷系统和设备的日常调试、保养、维修。保姆房的外墙、二楼露台被圈入严重侵犯了原告生活隐私，危及原告的人身财产安全。2017年7月14日，城管执法人员将上述围墙强制拆除，但留下大量的建筑垃圾。被告杨庆、胡佳琦作为直接侵权人，负有清理义务，并负有将该地块恢复原状的义务。被告南都物业公司作为小区物业服务企业，理应协助解决邻里纠纷，但自该矛盾产生之日，未组织过调解，同时其作为物业服务企业负有维护物业管理区域内环境卫生的义务，其理应同被告杨庆、胡佳琦清理争议地块的建筑垃圾。在原告与其沟通情况下仍拒绝履行相应义务。综上，四被告行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。被告南都物业公司、南都物业公司启东分公司共同辩称：本案系侵权纠纷，答辩人非侵权行为人，故其主体不适格。原告无证据证明其与被告杨庆、胡佳琦争议的绿地使用权归其所有，其主张侵权亦无依据。在被告111号业主搭建围墙后，我公司已经向其发出了违章装修通知书，要求其恢复原状，在业主未按期拆除违章建筑后，我公司向市政12345反映了上述情况，2017年7月，城管将上述违章建筑强制拆除。现在违章建筑已经拆除，并恢复到了以前原状，建筑垃圾也已经清理完毕，故原告的诉讼请求无事实及法律依据。综上，请求驳回原告诉请。被告杨庆、胡佳琦辩称：双方争议的绿地根据庭院面积设计图纸本属于我们家使用，原告的房屋有自己的花园。之前只所以建围墙是因为原告多次将房屋交付时的绿篱拔除，给答辩人家庭带来安全隐患，无奈之下才搭建围墙的。现围墙已拆除，建筑垃圾也清理完毕，并按我们两家房屋交付时的现状重新种植了绿篱，希望原告不要再拔除绿篱，两家和睦相处。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告系启东市启隆乡1314地块47幢112号业主，被告胡佳琦、杨庆系47幢111号业主，与原告系邻居关系。被告南都物业公司系上述小区物业服务企业。原告办理入住手续后，与被告胡佳琦、杨庆就47幢111号、112号一楼之间转角绿化地带的使用权发生争议，双方经协商后未能达成一致意见。此后，被告杨庆、胡佳琦在原绿篱处擅自筑起一道围墙。南都物业公司工作人员发现后，于2017年6月1日向其发出了违章装修通知书，要求其恢复原状，无果后公司人员拨打市政12345，反映了违章搭建情况。2017年7月14日，城管执法人员将上述围墙强制拆除，但留下大量的建筑垃圾。庭审中被告提供的拍摄于2017年8月23日的现场照片显示，建筑垃圾已清除，并重新种植了绿篱。另查明：根据小区规划设计图纸显示，在原被告争议区域在交付房屋时即存在绿篱隔断。上述事实，有商品房买卖合同、原告提供的现场照片四张、违章装修通知书、来电来访登记表、南都物业提供的现场照片七张、小区规划设计图纸以及到庭当事人的庭审陈述等证据在卷佐证，应予认定。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水的相邻关系。相邻方享有要求对方为自己的通行等需要提供必要便利的权利，但相邻权的行使以必要为限度。本案中，在原告提起本起之诉后，被告已按房屋交付时的现状进行了恢复，种植了绿篱，并提供了小区规划设计图纸予以佐证。原告亦无证据证明应恢复到无绿篱状态，故原告现在的诉讼请求因被告的自动履行而不再具有可诉性，对其诉请应予驳回。关于原告要求被告承担律师费及诉讼费问题，本院认为，原告主张的诉讼费用并无相应证据予以证明，故本院不予支持。关于诉讼费，本案系因被告杨庆、胡佳琦违章搭建围墙所起，其自动履行了恢复义务亦发生在原告提起本起之诉之后，故由此发生的诉讼费用应由被告杨庆、胡佳琦负担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，判决如下：驳回原告黄茜对被告南都物业服务股份有限公司、南都物业服务股份有限公司启东分公司、胡佳琦、杨庆的诉讼请求。本案受理费100元，依法减半收取50元(原告已预交)，由被告胡佳琦、杨庆共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费100元（户名：江苏省南通市中级人民法院；开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审判员 施恩银二〇一七年十月二十四日书记员 黄 菊 更多数据：搜索“”来源：