（2017）辽0111民初4954号

裁判日期: 2017-10-24

公开日期: 2017-12-01

案件名称

原告曹宏旭与被告汤立勋、汤建勋、汤功勋、汤静贤、汤静娟房屋买卖合同纠纷纠纷一案民事判决书

法院

沈阳市苏家屯区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

曹宏旭,汤立勋,汤建勋,汤功勋,汤静贤,汤静娟

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零七条

全文

沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0111民初4954号原告曹宏旭。被告汤立勋。被告汤建勋。被告汤功勋。被告汤静贤。被告汤静娟。原告曹宏旭与被告汤立勋、汤建勋、汤功勋、汤静贤、汤静娟房屋买卖合同纠纷纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹宏旭与被告汤立勋、汤建勋、汤功勋、汤静贤、汤静娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹宏旭向本院提出诉讼请求：1、判令买卖协议有效；2、被告协助我办理坐落于沈阳市苏家屯区南沙柳路23号3-2-2号房屋的过户手续。事实和理由：2003年1月20日，我与被告母亲王雅芝及代理人汤功勋签订房屋买卖协议，由我购买王雅芝所拥有的坐落于沈阳市苏家屯区南沙柳路23号3-2-2号房屋，协议签订后我就支付房款28000元，王雅芝及汤功勋交付了房屋，我已经办理了契证，我入住后一直居住至今。签订买卖协议后由于王雅芝身体状况不好，行走不便，故双方没能及时办理房屋产权过户手续。王雅芝于2003年2月27日病逝，王雅芝的五个子女也无法聚在一起，无奈我诉至法院，请求维护我的合法权益。五被告辩称，我们均同意配合原告办理房屋过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年1月20日，曹宏旭与王亚芝、委托代理人汤立勋签订房屋买卖转让协议书，约定王亚芝以2.8万元的价格将坐落于沈阳市苏家屯区南沙柳路23号322房屋一处（建筑面积55平方米）卖给曹宏旭，协议签订后，王亚芝本人或者委托儿女尽快配合办理过户手续。合同签订后，王亚芝将房屋交付原告，并由原告居住使用至今。2003年6月12日原告办理了契证。庭审中，五被告均认可房屋买卖协议书中“王亚芝”系当时笔误，实际应当为“王雅芝”。另查明，王雅芝于2003年2月27日死亡，王雅芝丈夫及王雅芝父母均先于王雅芝死亡。王雅芝育有五名子女，长子汤功勋、次子汤立勋、三子汤建勋、长女汤静贤、次女汤静娟。本院认为，原告与王雅芝签订的买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，现原告已经履行了给付房款的义务，则出卖方应履行协助办理房屋所有权变更登记的义务，因出卖人王雅芝已经死亡，其继承人应继续履行该义务，故对原告的请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告曹宏旭与王雅芝于2003年1月20日签订的房屋买卖协议书有效；二、被告汤立勋、汤建勋、汤功勋、汤静贤、汤静娟于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告曹宏伟办理位于沈阳市苏家屯区南沙柳路23号3-2-2房屋的更名过户手续。案件受理费3600元，减半收取，由被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审判员　　李美佳二〇一七年十月二十四日书记员　　杨　莹 微信公众号“”