（2017）苏0106民初7724号

裁判日期: 2017-10-24

公开日期: 2017-12-18

案件名称

原告沈云与被告刘占银房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市鼓楼区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

沈云,刘占银

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初7724号原告：沈云，女，汉族，1963年9月13日出生，住本市秦淮区。被告：刘占银，男，汉族，1959年1月14日出生，住本市鼓楼区。原告沈云与被告刘占银房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈云、被告刘占银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈云向本院提出诉讼请求：被告立即搬离归还本市鼓楼区小市村9幢3楼13室房屋。事实和理由：2014年7月1日，原、被告签到《房屋租赁合同》，原告将位于本市鼓楼区小市村9幢3楼13室房屋出租给被告，租赁期限自2014年7月1日至2017年6月30日，租金为每月1100元。合同期满前，原告多次告知被告租赁期满后收回房屋，不再续租。合同期满后，被告拒绝搬离租赁房屋。被告刘占银辩称，其不同意迁出租赁房屋，除非原告对其装修损失进行补偿。本院经审理认定事实如下：2014年9月26日，原告沈云（甲方）与被告刘占银（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于本市鼓楼区小市村9幢3楼13室房屋出租给乙方；租赁期限为三年，自2014年7月1日至2017年6月30日止；租金为每月1100元，乙方需一次性支付6个月租金，乙方支付保证金1100元；租赁期间，房屋管理费、水电费、煤气等费用由乙方承担；在原租期已到期，新的续租合同未签订的情况下，甲方有权收回房屋，不再签约续租；乙方在租满三年后，房屋设施保留原样，不得算任何费用等等。合同期满后，被告拒绝迁出租赁房屋，原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期满后，承租人应当返还租赁物。原、被告签到的房屋租赁合同租期已届满，被告应当按照合同约定返还租赁房屋，故对原告要求返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于被告要求原告补偿其装修损失才同意返还房屋的辩解意见，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告刘占银于本判决生效后十日内腾空本市鼓楼区小市村9幢3楼13室房屋，并返还原告沈云。案件受理费80元，减半收取40元，由被告刘占银负担（此款原告已预交，被告于判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员　　张广鲁二〇一七年十月二十四日书记员　　陈　枫 更多数据：搜索“”来源：