（2017）皖1226民初2633号
裁判日期: 2017-10-24
公开日期: 2018-02-24
案件名称
程永军与李先红租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
颍上县人民法院
所属地区
颍上县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
程永军,李先红
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国农村土地承包法》：第八条第一款
全文
安徽省颍上县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1226民初2633号原告：程永军，男，1962年8月27日出生，汉族，住江苏省滨海县，委托诉讼代理人：孔令民，安徽慎诚律师事务所律师。被告：李先红，男，1964年11月14日出生，汉族，住安徽省颍上县，原告程永军与被告李先红为租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程永军及其委托诉讼代理人孔令民参加诉讼，被告李先红经公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程永军向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决程永军与李先红签订的《工地租赁合同》无效；2、李先红返还程永军租金12000元；3、本案诉讼费由李先红负担。事实和理由：2017年1月4日，程永军与李先红签订了《工地租赁合同》，李先红将位于颍上县耿棚镇罗桥村棚东队的1.6亩土地租赁给程永军用于建设桥梁场，双方约定了租期、租金等。协议签订后，程永军办理建厂相关手续时，被告知其租用的土地系基本农田，无法通过审批。李先红明知其土地系基本农田，不能用于非农建设，违法将土地租赁给程永军使用。双方签订的《工地租赁合同》违反了法律的相关规定，系无效合同。为此，请求人民法院依法支持程永军的诉讼请求。李先红未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月4日，程永军与李先红签订了《工地租赁合同》，李先红将位于颍上县耿棚镇罗桥村棚东队的1.6亩土地租赁给程永军用于建设桥梁场，该土地系耕地，双方约定了租期、租金等。协议签订后，李先红收受了租金12000元。程永军办理建厂相关手续时，被告知其租用的土地系基本农田，无法通过审批。双方签订的《工地租赁合同》违反有关法律规定，系无效合同。为此，程永军向本院提起诉讼，要求李先红返还租金12000元。本院认为，基本农田系不得占用的耕地，不能用于非农建设。程永军与李先红签订的《工地租赁合同》，违反有关法律规定，系无效合同。双方签订的合同无效，李先红收受的租金应返还给程永军。因程永军租赁土地事实的发生，导致李先红的耕地荒废，程永军应补偿李先红耕地损失，本院酌情认定该损失为土地租金的20%。李先红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对程永军诉讼请求的抗辩。综上所述，程永军要求李先红返还土地租金，理由正当，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条,《中华人民共和国农村土地承包法》第八条之规定，判决如下：一、被告李先红返还给原告程永军土地租金12000元；二、原告程永军支付给被告李先红耕地损失2400元；三、驳回原告程永军的其他诉讼请求。以上第一、第二项于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告李先红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长 张 立人民陪审员 韩华林人民陪审员 杨成亚二〇一七年十月二十四日书 记 员 范子阳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国农村土地承包法》第八条农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。国家鼓励农民和农村集体经济组织增加对土地的投入，培肥地力，提高农业生产能力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 微信公众号“”