（2017）沪0112民初30701号

裁判日期: 2017-10-24

公开日期: 2018-07-15

案件名称

狄荣法与上海顽石美容美发形象设计有限公司、ＸＸ房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

法院

上海市闵行区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

狄荣法,ＸＸ,上海顽石美容美发形象设计有限公司

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第三十三条，第一百二十七条

全文

上海市闵行区人民法院民 事 裁 定 书（2017）沪0112民初30701号原告：狄荣法，男，1959年4月8日出生，汉族，住江苏省常州市。委托诉讼代理人：黄志宏，上海君典律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄路遥，上海君典律师事务所律师。被告：ＸＸ，男，1973年7月15日出生，汉族，户籍地江西省赣州市。被告：上海顽石美容美发形象设计有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：ＸＸ，执行董事。两被告共同的委托诉讼代理人：蒋晨，上海合勤律师事务所律师。两被告共同的委托诉讼代理人：任明飞，上海合勤律师事务所律师。原告狄荣法与被告ＸＸ、上海顽石美容美发形象设计有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年09月26日立案。原告狄荣法诉称，其系上海市闵行区石屏路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的所有权人。被告上海顽石美容美发形象设计有限公司向其承租系争房屋，由被告ＸＸ经营使用。根据双方合同约定，房屋租赁期满后，若被告逾期不搬迁且无续约手续，原告有权收回房屋，并主张相关经济损失。现房屋租赁合同期满，双方并未达成续租意向，也未签订新的租赁合同。原告多次要求被告搬离系争房屋，被告并未搬离。故起诉至法院，请求判令：1、确认原、被告就系争房屋签订的租赁合同已于2017年7月31日终止；2、被告拆除违章搭建和其他装饰装修，将系争房屋恢复原状后返还原告；3、被告按每月25,000元(人民币，币种下同)的标准向原告支付计自2017年8月1日起至实际搬离之日止的房屋占用使用费；4、被告支付至实际搬离之日止系争房屋中产生的水、电、煤气、物业等费用。被告ＸＸ在提交答辩状期间，对本案管辖权提出异议，认为ＸＸ的户籍在江西省赣州市宁都县，根据“原告就被告”的原则，本案应由被告ＸＸ户籍所在地法院管辖，故请求将本案移送至江西省赣州市宁都县人民法院审理。本院经审查认为，本案系房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款之规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，故本案应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第(一)项之规定，由不动产所在地人民法院管辖。系争房屋位于上海市闵行区石屏路XXX号，故本院取得本案管辖权并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第(一)项、第一百二十七条第一款之规定，裁定如下：驳回被告ＸＸ对本案管辖权提出的异议。案件受理费100元，由被告ＸＸ负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员　　刘新慧二〇一七年十月二十四日书记员　　吴国超附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；……第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。……二、《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条……农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。