（2017）鄂0606民初2743号

裁判日期: 2017-10-24

公开日期: 2018-07-23

案件名称

王军与文超房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

襄阳市樊城区人民法院

所属地区

襄阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王军,文超

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0606民初2743号原告：王军，男，1970年2月25日出生，汉族，住襄阳市樊城区，委托诉讼代理人：洪程龙，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。被告：文超，女，1986年6月26日出生，汉族，住襄阳市樊城区，原告王军与被告文超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王军的委托诉讼代理人洪程龙到庭参加诉讼。被告文超经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王军向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告房屋租赁费40000元，并支付从2016年7月14日至欠款还清之日止按银行同期贷款利率标准计算的欠款利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告因网络微博相识，后因被告文超（网络名文岩琳）需场地经营舞蹈培训，而原告经营打字复印店，二楼有空置房屋一套（房屋位于XX路XX号XX小区）。经双方协商，被告使用原告的空置房屋进行舞蹈培训，被告即从2014年3月开始使用该套房屋至2014年12月，后被告由于经营不善，不再继续经营舞蹈培训室，即行退还了房屋，并于2014年12月5日在原告会计处出具欠条一份，证明欠房屋租赁款40000元，署名文岩琳。后双方就所欠款项多次协商无果，被告不予支付所欠款项，原告遂提起诉讼，请求判如所请。被告文超在举证期内未提供证据，亦未提交答辩意见。经审理查明，2014年3月至同年12月，文超使用王军占有的位于襄阳市××区××·××小区门口××临街房屋××X工作室。2014年12月5日，文超以其网络用名文岩琳，向王军出具欠条一份，载明“今欠王军房租款4万（肆万）。2014年3月－12月。文岩琳”。2016年9月6日，王军以文超未支付房租款为由，向襄阳高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，2017年3月2日王军申请撤回起诉，襄阳高新技术产业开发区人民法院于2017年3月3日作出裁定予以准许。另查明，位于襄阳市××区××号·XX小区门口两层临街房屋的国有土地使用权证号为襄樊国有（XX）第XXX号，房屋建设工程规划许可证号为XXX，施工许可证号为XXXX。该房于2016年3月9日由襄阳市XX实业有限公司XX项目部出售给王军。上述事实，有原告的陈述，原告提供的欠条、宗地图、门面房买卖合同及襄阳高新技术产业开发区人民法院询问笔录、民事裁定书等证据，在卷佐证。本院认为，2014年3月至同年12月，文超使用王军占有的房屋，并向王军出具欠条载明欠房租款40000元，证明双方存在房屋租赁关系，并约定了房屋租赁使用费，文超应按约定向王军支付房屋使用费。故王军诉请文超支付房租费欠款40000元，符合法律规定，本院予以支持。王军诉请40000元欠款从2016年7月14日至还清之日止按银行同期贷款利率标准计算的利息，因无合同约定，本院不予支持。被告文超经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩等诉讼权利，并不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、文超于本判决生效之日起十日内向王军支付房租费欠款40000元；二、驳回王军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告文超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17×××56。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　匡江山审　判　员　　万　蕊人民陪审员　　段占琴二〇一七年十月二十四日书　记　员　　荣丽慧 关注公众号“”