（2017）云2301民初2542号

裁判日期: 2017-10-24

公开日期: 2018-03-05

案件名称

陈凤玲与杨松海、李志从房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

楚雄市人民法院

所属地区

楚雄市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈凤玲,杨松海,李志从

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十六条，第五十八条

全文

云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2301民初2542号原告：陈凤玲，女，1963年12月5日生，汉族，高中文化，云南省禄丰县人。托诉讼代理人赖馨，云南楚恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：杨松海，男，1968年6月18日生，汉族，小学文化，云南省楚雄市人。被告：李志从，女，1972年4月7日生，彝族，小学文化，云南省楚雄市人。委托诉讼代理人杨松海，基本情况同前，代理权限为特别授权。原告陈凤玲被告杨松海、李志从房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈凤玲的委托诉讼代理人赖馨，被告杨松海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈凤玲、向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告双倍返还原告购房定金30万元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告因资金短缺，将位于楚雄市开发区太阳历大道金时代华庭88幢5室的共有房屋在卓远房产经纪有限公司挂牌出售，原告在房产经纪公司的促成下与被告签订《房屋买卖合同》。约定被告将上述房屋（面积241.80㎡，所有权证号：东瓜字第00145681，土地使用证号：楚开国用2015第002112号）以1546000元出售给原告，原告交付了50000元的购房定金，到了合同约定的过户时间，2016年11月11日在被告的要求下又交付购房定金10万元，但被告未履行房屋过户手续。经原告多次催促，被告才告知因涉及其他债务该房已被保全查封，无法办理过户手续，考虑到房屋买卖行为无法完成，遂要求解除房屋买卖合同，退还定金。被告杨松海辩称，本案争议的房屋是同意卖的。因杨益军诉我民间借贷纠纷一案进行了保全。没钱偿还，杨益军通过中介公司找了原告来买房屋。房子由他们去处理，房屋价款除还银行之外就全部归杨益军。当时合同是中介公司给写的，被告第一次付给我5万元的定金，大概9月份的时候，原告有转给我10万元，用于偿还贷款。到11月份原告的钱凑够要办理房屋过户手续，但因故没有办理成。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年8月21日被告杨松海（甲方）与原告陈凤玲（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将位于楚雄市开发区太阳历大道金时代华庭88幢5室共有房屋（房屋所有权证号00145681）出售给乙方，并对成交价格、税费承担、产权过户、付款方式、违约责任进行了约定。2016年8月21日原告陈凤玲支付被告杨松海定金5万元，2016年11月11日支付定金10万元。另查明，本院（2016）云2301民初1874号民事裁定书，已对本案买卖的标的房屋进行保全查封（查封期限二年），并于2016年6月24日保全查封执行完毕本院认为，本案原被告买卖已被查封房屋的行为属违法，双方订立的《房屋买卖合同》系无效合同。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告杨松海基于该合同收取原告的定金15万元，应予以返还。对原告陈凤玲要求双倍返还购房定金的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：一、被告杨松海、李志从与原告陈凤玲签订的《房屋买卖合同》无效；二、由被告杨松海、李志从返还原告陈凤玲购房定金15万元（限本判决生效后10日内履行，款交本院）；三、驳回原告陈凤玲的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2900元，由原告陈凤玲负担1450元（已交），由被告杨松海、李志从负担1450元（限本判决生效后10日内缴纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员　　郑云山二〇一七年十月二十四日书记员　　普亚梅 百度搜索“”