（2017）粤0306民初22325号

裁判日期: 2017-10-24

公开日期: 2017-12-11

案件名称

沈艳梅、李军与李佑芝房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

深圳市宝安区��民法院

所属地区

深圳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

沈艳梅,李军,李佑芝

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民���诉讼法》：第六十四条

全文

文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初22325号原告沈艳梅，女，1978年11月12日出生，汉族，身份证住址江西省萍乡市上栗县。原告李军，男，1970年6月9日出生，汉族，身份证住址湖北省监利县。两原告共同委托代理人李二鹏，广东粤鹏律师事务所律师。两原告共同委托代理人童峰明，广东粤鹏律师事务所律师。被告李佑芝，女，1967年11月15日出生，汉族，身份证住址湖南省湘阴县关公潭乡新开村十一组4号，身份证号码430624196711157321。委托代理人曾理，公民代理。原告沈艳梅、李军与被告李佑芝房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈艳梅、李军及其委托代理人李二鹏、被告李佑芝及其委托代理人曾理到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告诉请：一、确认原被告签署的《房产转让合同》无效；二、被告向两原告返还定金50000元及占用期间的利息（按中国人民银行同期贷款利率，自2017年7月13日起计算至付清之日止）；三、被告承担本案诉讼费。本案相关情况2017年7月13日，被告（甲方）与两原告（乙方）签署《房产转让合同》，约定甲方将位于深圳市宝安区松岗街道楼岗社区前进公社1栋3A1号房产转让给乙方；转让价为2350000元，乙方支付购房定金50000元，并于2017年7月14日之前付清余下的2280000元。签订合同当日，两原告向被告支付定金50000元。另查，双方于庭审中确认涉案房产系小产权房。上述事实，有房产买卖合同、收款收据及庭审笔录予以证实。判决结果本院认为，两原告与被告均确认，涉案的深圳市宝安区松岗街道楼岗社区前进公社1栋3A1号房产系小产权房，无合法的权属证明文件。被告与两原告签订《房屋买卖合同》，将该房产出售予原告，违反了法律法规的强制性规定，该合同应为无效。根据无效合同的处理原则，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告应将收取的定金50000元返还给两原告，并支付占用上述款项期间的利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2017年7月13日起计至被告实际返还款项之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五��二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告沈艳梅、李军与被告李佑芝2017年7月13日签署的《房产转让合同》无效；二、被告李佑芝于本判决发生法律效力之日起三日内向原告沈艳梅、李军返还房款50000元及利息（以本金50000元为基数，自2017年7月13日起按中国人民银行同期贷款利率计至本金付清之日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费525元，由被告李佑芝负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告及第三人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员　殷　 耀　 华二���一七年十月二十四日书记员　王雪梅(兼)书记员　任　　　　瑛附本案相关法律条文如下:《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫���手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来源：百度“”