（2017）甘1122民初1808号

裁判日期: 2017-10-22

公开日期: 2017-12-16

案件名称

原告柴满学与被告赵维栋房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

陇西县人民法院

所属地区

陇西县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

柴满学,赵维栋

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第六十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

甘肃省陇西县人民法院民 事 判 决 书(2017)甘1122民初1808号原告：柴满学。委托诉讼代理人：金志刚，甘肃腾金律师事务所律师。被告：赵维栋。原告柴满学与被告赵维栋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柴满学的委托代理人金志刚到庭参加诉讼，被告赵维栋经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告款项120000元，支付利息2000元，中介费3310元，以上合计125310元。2、本案案件受理费、诉前保全费由被告承担。事实和理由：2016年3月30日，在中介公司强珍房屋（中天店）的参与下，原、被告签订了《购房合同》，约定被告将其位于陇西县中天家园14号楼3单元501室房屋出售给原告，房屋总价款33.1万元，同时双方对付款期限、违约责任等做了明确约定。合同签订后，原告交纳了各项费用90000元，但被告隐瞒了该房屋没有办理房产证（谎称房产证已办出2年）的事实，导致原告不能办理过户。后因被告不协助办理过户手续，无法办理房屋按揭。2017年3月18日双方在中介公司的参与下，就退房事宜达成一致意见，并签订了补充协议，约定购房合同终止，被告退还原告预交的各项费用120000元（其中购房时交纳被告房款90000元，后原告支出物业费、中介费、代办费、水费、其他费用共30000元），并约定在30天内一次性付清。但期满后被告推诿至今未付。被告赵维栋缺席未答辩亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年3月30日，原、被告签订了《购房合同》，约定被告将其位于陇西县巩昌镇中天家园14号楼3单元501室的房屋出售给原告，房屋总价款331000元，同时双方对付款期限、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告将房屋钥匙交于原告，原告于2016年8月搬进涉案房屋居住。2017年3月18日原、被告在中介的参与下就退房事宜达成一致意见，双方签订了《协议》，约定办理中天家园14号楼3单元501室的房屋产生额外费用共计30000元，原告已付被告综合费用共计90000元，双方协议：被告退还原告包括房款在内的各项费用共计120000元，原告退还被告房产。后被告未履行退还120000元的义务，原告居住涉案房屋至今。上述事实，有身份证复印件、购房合同、协议及原告的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《购房合同》、《协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方形成房屋买卖合同关系。原、被告应根据法律法规的规定及相互之间的约定享有权利并履行义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。本案中，依据双方签订的《协议》，被告应退还原告包括房款在内的款项共计120000元，原告返还被告涉案房屋。原、被互负债务，未约定履行顺序，应当同时履行。现原告要求被告履行返还款项120000元的义务，被告经传票传唤未到庭应诉，没有行使同时履行抗辩权，由此导致的不利后果应由其自行承担。故原告的该项诉请，理由正当，予以支持。关于原告要求被告支付利息2000元，中介费3310元的诉请，因双方未约定，原告的该项诉请，理由不充分，不予支持。被告赵维栋经传票传唤未到庭应诉，应视为是对自己举证、质证等法定权利的放弃，由此导致的不利后果应自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵维栋于本判决生效之日起十日内支付原告柴满学款项120000元。二、驳回原告柴满学的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2810元，因适用简易程序减半收取1405元，由被告赵维栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员　　谢雪芬二〇一七年十月二十二日书记员　　陈忠平 来源：