（2017）冀0825民初2951号
裁判日期: 2017-10-21
公开日期: 2017-10-31
案件名称
隆化县鑫源物业管理有限责任公司与马文元物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
隆化县人民法院
所属地区
隆化县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
隆化县鑫源物业管理有限责任公司,马文元
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零九条；《物业管理条例（2007年修正）》：第七条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条，第一百六十二条
全文
河北省隆化县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0825民初2951号原告：隆化县鑫源物业管理有限责任公司，住所地隆化县隆化镇利民路104号。法定代表人王志清，经理。委托代理人徐立伟，男，1982年6月15日出生，汉族，该公司职工，住隆化县。被告马文元，男，住隆化县。原告隆化县鑫源物业管理有限责任公司与被告马文元物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员颜海英独任审判，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐立伟到庭参加诉讼，被告马文元经依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席开庭，本案现已审理终结。原告诉讼请求为1、判令被告支付2011年度至2017年度的物业服务费4629元，违约金3815元，2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告对被告所在小区物业进行管理。被告2011年度至2017年度未交纳物业费，请求法院支持原告诉讼请求。被告未答辩，亦未提交书面证据材料。经审理查明，原告与被告签订物业管理服务合同，原告对该小区物业进行管理。被告拖欠物业费4349元，公共照明费280元。本院认为，原告与被告签订的《物业管理服务合同》合法有效。原、被告均应按该合同约定履行义务。现原告已为小区住户提供了日常的物业服务，理应享有收取物业费的权利，被告应全额缴纳物业费用。原告主张滞纳金约定不明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：被告马文元于本判生效后五日内向原告隆化县鑫源物业管理有限责任公司支付2011年度至2017年度物业费等费用4629元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告承担。本判决为终审判决。审判员 颜海英二〇一七年十月二十一日书记员 郭益彤附页:一、法律适用（一）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。（二）《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）：按时交纳物业服务费用；（三）《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。二、申请执行的期限在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院申请强制执行。 来源：