（2017）鄂0103民初3655号

裁判日期: 2017-10-21

公开日期: 2017-10-27

案件名称

陈刚与武汉银鹤置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

武汉市江汉区人民法院

所属地区

武汉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈刚,武汉银鹤置业有限公司

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0103民初3655号原告：陈刚，男，1960年4月27日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：朱习成，湖北浩颂律师事务所律师。被告：武汉银鹤置业有限公司，住所地武汉市江岸区惠济路2号附1号。法定代表人：黄介西，经理。原告陈刚与被告武汉银鹤置业有限公司（以下简称银鹤公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈刚的委托诉讼代理人朱习成到庭参加诉讼。被告银鹤公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，经批准延长审理期限两个月。本案现已审理终结。原告陈刚向本院提出诉讼请求：1．请求确认原、被告之间签订的《地下为停车位租赁合同》有效，被告继续履行该项合同；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月22日，原告陈刚与被告银鹤公司签订了一份《地下停车位租赁合同》，该合同约定：被告银鹤公司将其所有的武汉市江汉区新下路中央锦城小区地下298年停车位租给原告陈刚；租期20年，即2015年12月12日起至2035年12月11日至；20年租金300万元一次性付清。签订合同当日，原告陈刚向被告银鹤公司一次性付清租金300万元。被告银鹤公司收到款项后，并未如实履行《地下停车位租赁合同》约定的内容，原告陈刚多次要求被告银鹤公司履行义务，被告银鹤公司均以各种理由推脱。为此，原告陈刚诉至法院。被告银鹤公司未作答辩。原告陈刚围绕诉讼请求依法提交了《地下停车位租赁合同》、收条等证据，本院予以确认并在卷佐证。原告陈刚所诉事实属实，本院予以确认。另查明，原告陈刚租赁使用该停车场时，遭受被告银鹤公司聘请的物业管理公司阻挠，造成原告陈刚无法正常经营该场地。本院认为，原告陈刚与被告银鹤公司签订的《地下停车位租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效房屋租赁合同。双方当事人应全面履行合同义务。原告陈刚依约支付了全部租金，履行了合同义务。被告银鹤公司向原告陈刚交付了租赁场地，但因被告银鹤公司的原因造成原告陈刚无法正常使用，其行为属违约行为，因此，被告银鹤公司应承担继续履行合同，以保证原告陈刚正常经营使用该租赁场地的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈刚与被告武汉银鹤置业有限公司于2015年12月22日签订的《地下停车位租赁合同》有效；二、被告武汉银鹤置业有限公司继续履行《地下停车位租赁合同》。案件受理费1000元，由被告武汉银鹤置业有限公司负担（此款原告陈刚已垫付法院，被告武汉银鹤置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈刚）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审　判　长　　王劲松人民陪审员　　熊昌全人民陪审员　　纪世荣二〇一七年十月二十一日书　记　员　　柯海兵 来源：