（2017）陕0602民初5294号
裁判日期: 2017-10-20
公开日期: 2017-11-30
案件名称
原告杨理诉被告马小虎房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书
法院
延安市宝塔区人民法院
所属地区
延安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨理,马小虎
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条
全文
陕西省延安市宝塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0602民初5294号原告杨理，男，汉族，1955年11月6日出生，高中文化，山西省万荣县人，延安市运输公司退休职工，现住延安市宝塔区黄蒿湾印子沟。被告马小虎，男，汉族，1985年8月15日出生，高中文化，陕西省宝塔区人，个体工商户，现住延安市宝塔区二道街。原告杨理诉被告马小虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月20日受理后，依法由审判员张月华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨理诉称，2014年9月1日，被告马小虎租赁了原告在黄蒿湾印子沟地下室（因出口房靠公路可做门面房），经营销售三轮摩托车，并与原告签订了房屋租赁合同，租期为：2014年9月1日至2017年8月底，租赁费为每年80000元，每年一清（以原告打出的收条为准）。前两年被告均按合同付款。2016年9月1日后，被告一直推拖不付、躲避不见。经原告多方打听，才知被告已在宝塔区刘万家沟重新租下一门面，并将部分摩托车转移到新店面。2017年9月18日，原告在被告经营的位于宝塔区刘万家沟的金马专卖店找到被告，但被告拒不支付，且不愿出据欠条，原告诉至法院，请求法院判决：一、被告严格履行合同，付清2016年9月1日到2017年8月31日租赁房款捌万元；二、本案诉讼费由被告人承担。原告杨理为证明其主张成立，在举证期限内向本院提交了如下两组证据：证据一：房屋租赁合同。证明：原、被告于2014年9月1日签订房屋租赁合同，租赁期限为三年（从2014年9月1日至2017年9月1日），租赁费每年80000元；证据二：短信。证明：被告拖欠2016年9月1日到2017年8月30日的房屋租赁费80000元。被告马小虎辩称，被告已经付清2016年9月1日至2017年8月31日的房屋租赁费。原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定：租期为三年，从2014年9月1日起至2017年8月30日止，租金为每年80000元。从2014年9月1日开始，每年的租赁费都是由被告现金支付，但原告收取租金后从未向被告出具收条。按照双方之间的交易习惯，被告已经将2016年9月1日至2017年8月31日的租金支付给原告，其中2016年9月1日给了现金50000元，2016年12月底现金支付10000元，2017年7月24日现金支付15000元，通过微信转账的方式支付5000元，至此2016年至2017年度的租金已全部付清。综上所诉，被告已经按约定履行合同义务，并未拖欠租金，原告也未向被告出具收条。现请求法庭依法驳回原告对被告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。被告马小虎为证明其主张成立，在举证期限内向本院提交了微信支付凭证。证明：2017年7月24日15时25分给微信名为“燕”的转账5000元。经庭审举证、质证，被告对原告提供的证据一无异议，本院对该证据予以采信；对证据二真实性无异议、证明目的有异议，称其不拖欠原告租赁费，因被告提供证据不能证明其主张成立。故本院对该证据予以采信。原告对被告提供的微信支付凭证关联性有异议，认为该证据与租赁费无关，系被告与高金燕的经济往来。因被告未能提供证据证明该证据与本案有关，故本院不予采信。经审理查明，2014年9月1日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定：原告将其位于宝塔区黄蒿湾印子沟平房地下室租赁给被告使用，租赁期限为：2014年9月1日至2017年8月30日止，年租赁费为80000元，每年一付，两月前提前一次性支付。现租赁期限届满，被告仅支付了2014年9月1日至2016年8月31日的房屋租赁费，尚欠原告2016年9月1日到2017年8月30日的房屋租赁费80000元未付，故原告诉至法院。本院认为，原、被告之间达成的房屋租赁合同系各方真实意思表示，原告已依约交付了标的物，被告未完全履行付款义务已构成违约，应当继续履行支付价款的义务。原告主张被告支付2016年9月1日到2017年8月30日的房屋租赁费80000元，依法有据，本院予以支持。虽然被告主张已支付全部房屋租赁费，但其提供证据不能证明其主张成立，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、二百二十六条之规定,判决如下:被告马小虎于本判决生效之日起十日内支付原告杨理房屋租赁费80000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1900元，原告已预交，减半收取，实际由被告马小虎负担950元。被告于本判决生效后兑现案件款时一并支付于原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省延安市中级人民法院。审判员 张月华二〇一七年十月二十日书记员 拓 锋 微信公众号“”