（2016）粤1303民初4419号
裁判日期: 2017-10-20
公开日期: 2017-11-03
案件名称
广东碧桂园物业服务股份有限公司惠阳分公司与罗嘉豪、黄松香物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
惠州市惠阳区人民法院
所属地区
惠州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
广东碧桂园物业服务股份有限公司惠阳分公司,罗嘉豪,黄松香
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1303民初4419号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司惠阳分公司，地址：广东省惠州市惠阳区三和经济开发区碧桂园山河城。负责人：李长江。委托诉讼代理人：林素慧，系公司员工。委托诉讼代理人：张国仁，系公司员工。被告一：罗嘉豪，男，汉族，1982年08月13日出生，住址：湖南省新化县，被告二：黄松香，女，壮族，1984年01月02日出生，住址：南宁市邕宁区，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司惠阳分公司与被告罗嘉豪、黄松香物业服务合同纠纷一案，本院2016年11月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张国仁到庭参加诉讼，被告罗嘉豪、黄松香下落不明，经本院公告传唤期满后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付自2013年7月起至2016年10月止的各项费用共计5774.8元（其中物业服务费5234.76元、其他费用540.04元）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年01月18日，原、被告双方签订编号为：惠阳（编号201100000420）的《惠阳碧桂园前期物业服务协议》，由原告为被告位于惠阳碧桂园商品住宅区中的凤仪谷23街03幢303号的单位提供物业管理服务，被告按每月130.88元的标准，按时向原告交纳物业服务费，同时还应按约定，支付水电费及各项公、分摊费用。逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金。2012年05月16日，被告正式登记入住，之后双方一直依约履行各自的义务。但2013年07月起，被告在享受了原告提供的物业服务的同时，却迟迟未履行合同约定的交费义务，虽经原告多次催促，仍未交纳自2013年07月起至今所拖欠的物业服务费及违约金。综上，被告长期拖欠物业费的行为不仅构成违约，还对整个小区的物业正常运行造成严重影响。为维护原告的合法权益、保障小区物业正常运行，原告依据法律、法规及双方合同约定，提起诉讼。原告对其陈述的事实提供如下证据：1、企业名称变更核准登记表;2、企业法人营业执照、组织机构代码证（原告）；3、居民身份证（被告）；4、《惠阳碧桂园前期物业服务协议》（编号：201100000420）；5、惠阳碧桂园物业及资料移交书；6、碧桂园山河城业主入住登记表；7、房产面积测绘成果报告书；8、欠费明细表；9、居民卫生费收费证明；10、挂号信、电话。被告未到庭，无答辩，无提供证据。经过开庭质证，原告提供了上述证据，被告未到庭质证，视为被告放弃质证权利。经审查，原告提供的证据符合证据的形式要件，本院对原告提供的证据予以采信。根据上述证据，本院查明，2011年1月18日，原告与被告罗嘉豪、黄松香签订一份《惠阳碧桂园前期物业服务协议》，约定原告为被告位于惠阳碧××商品住宅区中××街××号的房提供物业管理服务，被告按每月130.88元的标准向原告交纳物业服务费，同时还应按约定支付水电费及各项公、分摊费用。从2013年7月至2016年10月，被告欠原告各项费用共计5774.8元（其中物业服务费5234.76元，其他费用540.04元）。原告追讨未果，遂于2017年2月20日诉至本院。案经受理后，因被告罗嘉豪、黄松香下落不明，本院于2017年4月27日在《人民法院报》上发出公告，传唤被告罗嘉豪、黄松香到庭参加诉讼。公告期满后，被告罗嘉豪、黄松香未到庭。本院认为，原告起诉被告欠款，提供了双方签订的前期物业服务协议、物业及资料移交书、业主入住登记表、房产面积测绘成果报告书、欠费明细表予以佐证，应予认定。被告拖欠原告物业服务费及其他费用的行为，构成了违约，应当承担违约责任。原告诉请被告支付2013年7月至2016年10月的各项费用共计5774.8元（其中物业服务费5234.76元，其他费用540.04元），有事实和法律依据，予以支持。本案在审理期间，被告罗嘉豪、黄松香经本院传唤拒不到庭参加诉讼，是其放弃抗辩、质证等权利，依法应以缺席论处。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告罗嘉豪、黄松香应于本判决发生法律效力之日起10日内支付2013年7月至2016年10月期间的各项费用共计5774.8元（其中物业服务费5234.76元，其他费用540.04元）给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司惠阳分公司。受理费50元，由被告罗嘉豪、黄松香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 梁家标审 判 员 杨伟国人民陪审员 黄明友二〇一七年十月二十日书 记 员 陈雪珊 关注微信公众号“”