（2017）黔0402民初2797号

裁判日期: 2017-10-20

公开日期: 2017-12-01

案件名称

龙奎安与罗松租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

安顺市西秀区人民法院

所属地区

安顺市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

龙奎安,罗松

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十二条，第二百三十五条，第一百一十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第十三条，第六十四条，第一百四十四条

全文

贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0402民初2797号原告：龙奎安，男，1968年2月5日生，汉族，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区，被告：罗松，男，1975年4月11日生，汉族，四川省泸州市人，住安顺市西秀区，原告龙奎安与被告罗松租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，由本院审判员徐侨生依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙奎安到庭参加诉讼，被告罗松经本院合法电子（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请判决：一、解除原、被告《场地租赁合同》；二、被告向原告归还租赁的场地；三、被告向原告支付2013年至2017年的场地租赁费60000元；四、案件受理费由被告负担。事实及理由：2009年11月12日，原、被告签订《场地租赁合同》，约定由原告将自己从虹山村委转让来的场地租赁给被告作预制加工，租期满后，2013年12月12日，双方又口头约定，被告继续租用该场地，租金定每年14000元。从2013年起至今，被告只支付租赁费10000元，经双方经算，被告于2016年12月7日向原告出具欠租赁费用45000元的《欠条》；但被告至今仍未支付，加上2017年的租金，被告共欠租金约60000元。被告未辩称，亦未出庭对原告所举证据进行质证。原告围绕诉称事实进行了举证，证据能相互印证其主张，本院予以确认，被告未答辩、质证，视其对权利的放弃。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提供的：身份证复印件、《场地租赁合同》、《欠条》等证据在卷，并经庭审质证认证。本院认为，原、被告之间从口头约定开始的不定期租赁合同关系明确，被告欠原告租金的事实清楚，被告未及时向原告支付租金已构成违约，原告诉称判决解除原、被告租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，本院依法予以支持。原告诉请被告向原告归还租赁的场地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，本院依法予以支持，判决被告于本判决生效三日内归还原告租赁的场地。原告诉请判决被告支付2013年至2017年的场地租赁费60000元，从之前的租期可知，至2016年12月11日，被告应差欠原告租金45000元，2016年12月12日起的租金按年租金14000元的标准计至本判决生效日止。被告不到庭参加诉讼，视其对权利的放弃。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告龙奎安与被告罗松之间的《场地租赁合同》；二、被告罗松于本判决生效三日内归还原告龙奎安的场地；三、被告罗松于本判决生效三日内向原告龙奎安支付租金（至2017年10月31日止为56667元，2017年11月1日起的租金按年租金14000元的标准计至本判决生效之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1400元，减半收取700元，由被告负担（该费用原告已预交，被告在向原告支付款项时直接向原告支付，原告不再向本院退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员　徐　 侨　 生二〇一七年十月二十日书记员　丁雅洁（代） 来源：百度搜索“”