（2017）陕0124民初1608号

裁判日期: 2017-10-20

公开日期: 2017-12-04

案件名称

马某某与某村某组土地租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

周至县人民法院

所属地区

周至县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马召镇某村某组,马某某

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国农村土地承包法》：第四十五条；《中华人民共和国合同法》：第二百一十四条第一款，第二百二十六条，第二百三十五条

全文

陕西省周至县人民法院民事判决书（2017）陕0124民初1608号原告：马召镇某村某组。负责人：张某某，任该组组长。委托诉讼代理人:薛引娣,陕西佑群律师事务所律师。被告：马某某，男。委托诉讼代理人：罗某某。委托诉讼代理人：吴某。原告马召镇某村某组（以下简称某村某组）诉被告马某某土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告某村某组负责人张某某及其委托诉讼代理人薛引娣、被告马某某委托诉讼代理人罗某某、吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某村某组向本院提出诉讼请求：1.被告立即停止侵害，将土地归还原告。2.被告赔偿因其侵权行为给原告造成的损失。诉讼过程中，原告将第一项请求变更为，要求被告立即恢复土地原貌，及时清理地上附着物，将土地归还原告。明确第二项请求为，要求被告赔偿未归还的22亩地十年租金损失共计22000元（每亩地每年租金100元）。事实及理由：1996年2月29日，原告与王淑琴签订了一份土地承包合同，约定将原告所有的集体土地50亩（其中40亩为耕地，10亩为河滩地）承包给被告作种植使用，合同期限为20年。合同期间内王淑琴去世，该土地实际由其子即被告马某某使用。2016年2月29日，合同到期后，被告归还了原告28亩土地，但拒绝归还其余22亩土地。目前已归还的土地内尚有被告的部分雪松、垂柳未清理，未归还的土地内尚有雪松、洋槐、五角枫等苗木。原告多次与被告调解，均未果。故依法诉至法院提出上述请求。被告马某��辩称，被告1996年3月承包某村某组“狼窝地”40亩（当时以村民小组分地底册为准，未实际丈量），四址明确，东临大路、西至沙河、北至本村五组地头、南与仁烟村耕地接壤。承包期为20年，被告一次性交纳了10年承包款。该地地质状况较差，南高北低，还有不少沙窝，未通水电，是一块靠天吃饭的不毛之地。为改善耕种环境，被告先后平整了土地、改良了沙窝地，打井一眼、盖房五间，购置发电机一台。1999年开始分片植树，先后栽植了国槐、垂柳、雪松、五角枫、黄洋、小叶女贞等十几个品种的苗木，到2001年40亩地苗木全部栽植完毕。截止2006年包括人员工资、打药、防虫、浇地等共计投资60万元左右。2005年-2006年各种树木已成林，部分苗木已能出售，正当被告逐步回收成本之时，2005年下半年，张某某给被告打电话说组上要搞开发，叫被告腾地，被告未同意。过了一段时间，张某某又打电话及到被告办公室催被告腾地。后被告才知道某村某组接收了十几户移民，收了移民的钱，要给移民分地，单方面违反合同，想撵走被告。见被告不同意，便煽动移民到苗圃里乱砍滥伐，被告发现后找到几户移民家中要求赔偿。此时张某某又出面说情、百般阻挠，结果一户赔偿也没拿到。合同第一个十年到期后，因地里还有苗木，为了不让再骚扰，被告又补交了一年的租金4000元。后来张某某又多次催被告卖树，并亲自联系买家到地里看树，逼被告出售，这样廉价出售了大量的苗木，连成本也难以收回。后在被告不知情的情况下，又将被告腾树准备载树的6亩地分给移民，强行种上小麦。迫于无奈，被告只好放弃，剩余的正在生长的苗木也毁于一旦，整个苗圃变成了移民和群众砍柴的地方，直接造成经济损失50多万元。被告向本院提出反诉请求：要求原告赔偿因违约给被告造成的损失50万元。原告某村某组对被告马某某的反诉辩称，原、被告签订了土地承包合同，原告依约将土地给被告使用，合同履行中，即第一个十年到期后，被告称承包该地亏了10万元，不想再承包了，当时又交了一年的承包费4000元，之后便主动归还了30余亩承包地。原告并未强迫被告腾地、也未煽动移民砍伐被告苗木。被告所谓的损失无事实及法律依据，应依法驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的土地承包合同书、现场照片等证据，本院予以确认在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年2月29日，被告马某某以其母亲王淑琴的名义与原告某村某组（由代表王渊、王军平签字）签订土地承包合同，承包该组名为“狼窝地”的承包地，该承包地四址为：东至生产路、南至仁烟村耕地、西至老沙河棱、北至本村五组地头。四址内合同面积为40亩，每亩地承包费100元／年，先期交付十年承包费40000元，后十年交款时间为2006年2月底。约定承包期限20年，从1996年2月29日起至2016年2月29日止。合同同时约定，承包期满后，承包地内之水井、房舍交付给甲方（原告），其他园林苗木一切资产均由乙方（被告）自行处置。合同签订后，被告按约定一次性交纳了第一个十年的承包费。后被告平整了土地，在该地内打了一眼水井（已毁坏），并先后栽植了国槐、垂柳、雪松、五角枫、黄洋、小叶女贞等苗木。合同第十一年，被告补交了一年承��费4000元，之后便将其中约32亩承包地归还原告，目前该部分地内仍有被告一二十颗雪松及垂柳未清理。四址内西边剩余约8亩承包地被告一直占有使用至今，地内现有雪松、洋槐、五角枫等苗木植被。另有小房屋一间。合同到期后，原告要求被告返还剩余承包地，被告以损失未赔偿为由拒不返还。另查明，原告要求被告一并返还约10亩“刀把地”，该部分地并未在双方承包合同约定的40亩承包地四址范围内，双方关于“刀把地”的面积及四址陈述存在争议，本院现场勘验未果。双方就“刀把地”并未约定承包费，被告也未占有使用“刀把地”，地内亦未有被告的苗木等附着物。审理中，被告当庭提出反诉，要求原告赔偿因违约给其造成的损失50万元，但未按期交纳反诉费，亦未提供证据。本案审理中，经本院主持调解未果。本院认为，原、被告双方于1996年2月29日签订的土地承包合同成立并生效。合同履行过程中，被告补交了一年承包费及返还了原告约32亩承包地的行为，系双方对合同权利义务的变更。现土地的合同承包期限已经届满，合同权利义务已经终止，被告应返还原告剩余约8亩承包地。经原告要求返还土地，被告以其损失未赔为由，拒不返还并继续占有原告承包地，属于无权占有。故原告要求被告返还其承包地的请求本院予以支持。因该部分土地原为可耕种土地，合同终止后，被告亦应依约自行清理其栽植于该地内的苗木。故原告要求被告清理地上附着物，恢复土地原状的��求，本院予以支持。承包期内，该剩余部分承包地后9年的承包费被告一直未交纳，原告要求被告按照合同（每亩地承包费100元／年）支付该部分约8亩承包地的占用损失费用，本院予以支持。关于“刀把地”部分，因该部分地并未在双方承包合同约定的40亩承包地四址范围内，且双方关于“刀把地”的面积及四址的陈述均存在争议，目前被告也未占有使用“刀把地”，地内亦未有被告的苗木等附着物，原告直接收回“刀把地”即可。从合同来看，“刀把地”部分并未约定承包费，故对原告要求被告支付10亩“刀把地”的占用损失费10000元，本院不予支持。关于被告当庭提出反诉，要求原告赔偿因违约给其造成的损失50万元，因其未按期交纳反诉费用，故对其反诉部分，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第四十五条、《中华人民共和国合同法》第二百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告马某某于本判决生效后60日内退出占用原告马召镇某村某组名为“狼窝地”的剩余承包地，并自行清理该承包地内的苗木，恢复土地原状。该承包地合同总面积共40亩，四址为：东至生产路、南至仁烟村耕地、西至老沙河棱、北至本村五组地头。二、被告马某某于本判决生效后60日内支付原告马召镇某村某组未归还承包地的占用损失费7200元。三、驳回原告马召镇某村某组其余诉讼请求。本案诉讼费450元（原告已预交），由被告马某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　何文涛代理审判员　　闫雪娇人民陪审员　　刘国栋二〇一七年十月二十日书　记　员　　李京京来源：