（2017）云0381民初3336号

裁判日期: 2017-10-20

公开日期: 2018-09-25

案件名称

ＸＸ与丁恒忠、丁文藩房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

宣威市人民法院

所属地区

宣威市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2017）云0381民初3336号原告ＸＸ，男，1971年9月29日生，汉族，高中文化，云峰公司工人，云南省宣威市人，住宣威市。委托代理人邓选能，北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告丁恒忠，男，1969年9月30日生，回族，小学文化，农民，云南省宣威市人，住宣威市。被告丁文藩，男，1998年6月16日生，回族，在校学生，云南省宣威市人，住宣威市（系丁恒忠之子，系原告侄儿子）。被告丁恒忠、丁文藩的委托代理人董荣黎，云南泽典律师事务所律师，特别授权代理。原告ＸＸ诉被告丁恒忠、丁文藩房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年8月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托代理人邓选能、被告丁恒忠、丁文藩及其委托代理人董荣黎到庭参加诉讼。现已审理终结。原告诉称，2016年3月12日，原告和被告签订了房屋买卖合同，并约定了双方的权利义务，房屋价款及支付时间，支付时间为被告于2016年3月13日支付原告订金40000元，剩余尾款待过户手续办理完毕后被告支付原告160000元，待房屋过户手续办理完毕并搬离房屋后付清剩余尾款。并约定了被告逾期付款的违约责任，逾期达一个月以上的，即视为被告不履行本合同，原告有权解除合同，被告承担此次交易中的全部交易税费，被告需向原告支付购房款10%的违约金。我方积极配合办理了过户手续，被告未按合同履行其义务，依合同约定，应当依法解除双方之间的房屋买卖合同。该房虽赠与被告丁文藩，但赠与不发生善意取得，故请法院在解除合同后判令被告丁文藩将房屋过户至原告名下。为维护原告的合法权益，依法向贵院提起诉讼，一、依法判令解除原告与被告丁恒忠签订的《二手房屋买卖合同》。二、依法判令被告丁文藩将房屋（宣房权证市区字第××号）返还原告，配合办理过户登记。三、依法判令被告向原告支付违约金28000元。四、依法判令被告支付交易中的全部交易税费。五、本案诉讼费由两被告承担。被告丁恒忠辩称，当时买房子的时候说只要我24万就卖给我，我说给他28万元，原告的陈述都是歪曲事实，没有这件事，原告之妻住院的时候我找不到他，送钱给他也找不到人，不是我违约，是因为找不到原告。被告方没有拖延或者拒不支付房款，在本案起诉前已经支付了14万元，被告一直主动联系原告要求付款，但是一直找不到原告，被告在去年八月份找到原告要求付清房款，但是原告拒不受理和接收剩余房款，办理过户手续。被告丁文藩的答辩意见和丁恒忠一致。原告为证实其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、房屋所有权证复印件一份，用以证实房屋所有权系原告与妻子共同共有，原告享有该房屋的所有权。2、《二手房买卖合同》复印件一份，用以证实原告与被告丁恒忠就双方的权利义务进行了明确约定：（1）被告分三次支付购房款，第一次支付时间为2016年3月13日；（2）逾期一个月支付房款，原告有权解除合同，并由被告承担全部交易税费及购房款10%的违约金。3、租赁合同及收据，用以证实原告已经实际控制和使用房屋标的。4、催告函及快递记录，用以证实原告已履行了催告义务。并给予了合理的履行期限。5、居民身份证复印件一份，用以证实原告的主体资格。经质证，被告对第2、5组证据的三性均无异议；对第1组房屋所有权证，因为房屋所有权已经变更，原房屋确实是他们夫妻共有，该份证明不再具有证明力。对第3组租赁合同三性不认可，因为涉及第三人，且与本案无关。对第4组催告函，我方当事人没有收到，且对真实性有两点意见：1、签收时间是8月3号，8月2号原告寄发催告函当天原被告之间的纠纷还在审理中，所以存在矛盾，则对真实性不认可；2、8月3日原告对前一案撤诉，立了本诉，催告内容中写的是没有按照上述时间付款原告则提起诉讼，但是原告预留的时间还没有到就提起了诉讼，原告的该份催告函是不是为了作为本案的证据提交而发出，还是为了催告请求，由合议庭合议后裁决。本院认为，原告所提交的第1、2、5组证据，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并作为认定案件事实的依据。第3组证据与本案无关联性，第4组证据不能证实被告丁恒忠已收到催告函。第3、4组证据本院均不予采信。被告丁恒忠、丁文藩为证实其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、收条复印件一份，用以证实被告已向原告支付房款总额14万元。2、收据复印件二份，用以证实被告已向原告支付房款总额14万元。3、（2016）云0381民初2891号受理案件通知书、起诉状复印件各一份，用以证实因原告拒绝履行合同，被告于2016年8月24日起诉，希望通过诉讼的方式促使双方将合同履行完毕，被告一直在积极履行付款义务。4、房屋所有权证复印件一份，用以证实房屋所有人已变更为丁文藩。5、宣威市已登记房屋补建登记簿询问笔录、房屋所有权转移登记申请书、宣威市房屋所有权转移登记申请书复印件各一份，用以证实房屋由ＸＸ、丁秋娥直接过户给丁文藩。6、二被告的居民身份证复印件二份，用以证实二被告的主体资格。经质证，原告对2016年3月14日的收条收到丁恒忠4万元的收条，三性均不认可，因为原告没有收到钱；对丁秋娥收到的两笔款项不认可，且没有付款履行的方式，具体付款方式没有记载是现金还是银行转账，且不符合交易习惯，丁秋娥有医疗保险，患有癌症，其医疗保险足以支付医疗费，其收条是丁秋娥和丁恒忠恶意串通，损害ＸＸ的合法利益，在10万元收条中没有ＸＸ的签字；4万元的收据是我ＸＸ写的，但是一分钱都没有收到过。对第3组受理案件通知书真实性认可，但是证明目的不认可，无法证明其要履行合同，起诉状是个人行为和陈述，与本案无关联性，且真实性不认可。对被告增加补充的证据中的房产证真实性认可，是我方配合丁恒忠办理过户，恰好证明我方观点；申请过户登记表恰好证明我方的观点，我方配合对方办理和房屋买卖合同的过户手续。本院认为，二被告提交的证据，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并作为认定案件事实的依据。根据庭审和举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：宣房权证市区字第××号房屋原属ＸＸ、丁秋娥（已病故）夫妻共同共有。2016年3月12日ＸＸ、丁秋娥与丁恒忠签订《二手房屋买卖合同》，同年3月14日，ＸＸ、丁秋娥申请将房屋过户在丁恒忠之子丁文藩名下，同年3月21日，丁文藩取得该房屋的所有权。2017年8月3日原告ＸＸ向本院起诉，提出前述诉讼请求。审理中，经本院主持调解，双方当事人各持己见，调解未能达成协议。本院认为，原告ＸＸ主张被告未按合同约定履行付款义务，经催告后在合理期限内仍未履行，要求解除合同的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告ＸＸ的诉讼请求。案件受理费人民币700元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审　判　长　　宁彩功人民陪审员　　付琼亚人民陪审员　　张　妮二〇一七年十月二十日书　记　员　　张潇文 来源：