（2017）辽0604民初771号
裁判日期: 2017-10-20
公开日期: 2017-12-12
案件名称
原告丹东鼎安村镇银行股份有限公司诉被告丹东汇友股份有限公司、丹东金翀物业服务有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
丹东市振安区人民法院
所属地区
丹东市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
丹东鼎安村镇银行股份有限公司,丹东汇友股份有限公司,丹东金翀物业服务有限公司
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第二百零三条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第八十三条第一款
全文
辽宁省丹东市振安区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0604民初771号原告：丹东鼎安村镇银行股份有限公司，住所地丹东市振安区珍珠街267-3、267-4号。法定代表人：于天晓，该公司董事长。委托诉讼代理人：何晓东，辽宁乾朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨明月，辽宁乾朗律师事务所律师。被告：丹东汇友股份有限公司，住所地丹东市商贸旅游区房坝9号楼7层。法定代表人：彭雪虹，该公司董事长。委托诉讼代理人：廉洪旭，辽宁圣权律师事务所律师。被告：丹东金翀物业服务有限公司，住所地丹东市安民镇西安民杜家堡组。法定代表人：周淑燕，该公司总经理。原告丹东鼎安村镇银行股份有限公司诉被告丹东汇友股份有限公司、丹东金翀物业服务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹东鼎安村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人杨明月，被告丹东汇友股份有限公司（以下简称“汇友公司”）委托诉讼代理人廉洪旭，被告丹东金翀物业服务有限公司（以下简称“金翀公司”）法定代表人周淑燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告丹东鼎安村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告金翀公司偿还原告借款本金4605451.65元及自2016年1月13日起至2017年7月21日止的利息390647.35元、罚息284386.65元、复息32319.73元，合计5312805.38元；2、判令原告对被告汇友公司所有的坐落于丹东市振兴区国瑞路20-1-1号的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年1月6日，被告金翀公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款金额5000000元，年利率为7.8%，借款期限自2016年1月6日起至2017年1月5日止。同日，被告汇友公司自愿以其所有的坐落于丹东市振兴区国瑞路20-1-1号的房屋为借款提供抵押担保，并在丹东市房屋产籍管理处办理抵押登记（他项权证号为丹房他证字第2016010600**号）。合同到期后，经原告多次催要，被告金翀公司未履行还本付息义务，被告汇友公司也未承担担保责任。被告汇友公司辩称，同意在债权最高余额5000000元范围内承担抵押担保责任，但对超过5000000元部分的本金、利息、罚息和复利等，被告汇友公司不应承担抵押担保责任。被告金翀公司辩称，没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的《流动资金借款合同》、借据、《最高额抵押合同》和贷款结算清单，来源合法，内容客观，被告汇友公司、金翀公司对真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。被告汇友公司、金翀公司未提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年1月6日，原告与被告金翀公司签订《流动资金借款合同》，约定被告金翀公司向原告借款5000000元，年利率为7.8%，借款期限自2016年1月6日起至2017年1月5日止；结息方式为按月结息，结息日为每月20日；借款人未按约定日期归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止；借款人未按期支付利息，贷款人有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复利。同日，原告与被告汇友公司、金翀公司签订《最高额抵押合同》，约定被告汇友公司以其所有的位于丹东市振兴区国瑞路20-1-1号的房屋为借款作最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的费用，最高限额5000000元，抵押期限自2016年1月6日起至2019年1月4日止。两份合同签订后，原告与被告汇友公司于2016年1月7日办理了最高额抵押权登记，原告于2016年1月13日向被告金翀公司发放了贷款，借款借据载明借款期限自2016年1月13日至2017年1月12日止。贷款到期后，被告金翀公司于2017年1月12日偿还原告借款本金394548.35元，此后再未还款，尚欠原告借款本金4605451.65元，以及截至2017年7月21日的利息390647.35元、罚息284386.65元、复息32319.73元，合计5312805.38元。被告汇友公司亦未承担最高额抵押担保责任。本院认为，原告与被告金翀公司、汇友公司签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。现借款期限已过，被告金翀公司理应依约还本付息。根据《最高额抵押合同》约定，被告汇友公司担保的债权最高余额以5000000元为限，故原告可以要求被告汇友公司在5000000元范围内承担抵押担保责任，超出5000000元部分，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条判决如下：一、被告丹东金翀物业服务有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告丹东鼎安村镇银行股份有限公司借款本金4605451.65元及利息390647.35元、罚息284386.65元、复息32319.73元，合计5312805.38元；二、原告丹东鼎安村镇银行股份有限公司就上述款项及案件受理费，对被告丹东汇友股份有限公司提供抵押的位于丹东市振兴区国瑞路20-1-1号房屋（丹房他证字第2016010600**号）在5000000元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告丹东鼎安村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49376元，由被告丹东金翀物业服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长 赵 方 华人民陪审员 毕克玉人民陪审员林婷婷二〇一七年十月二十日书 记 员 汤 慧 敏 关注微信公众号“”