（2017）甘0702民特172号

裁判日期: 2017-10-20

公开日期: 2017-11-08

案件名称

朱某与张某2、吴某特别程序民事裁定书

法院

张掖市甘州区人民法院

所属地区

张掖市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

朱某,张某2,吴某

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条

全文

甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 裁 定 书（2017）甘0702民特172号申请人：朱某，汉族，甘肃省张掖市人.委托诉讼代理人：苏某，甘肃正峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某1，甘肃正峰律师事务所实习律师。被申请人：张某2，汉族，甘肃省张掖市人。被申请人：吴某，汉族，甘肃省张掖市人，住址同上，系被申请人张某2妻子。申请人朱某于2017年10月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法适用简易程序进行了审查，并于2017年10月19日主持召开听证会。申请人朱某的委托诉讼代理人苏某、张某1、被申请人张某2均到庭参加，被申请人吴某经本院传票合法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。申请人朱某称：2016年4月28日，被申请人张某2、吴某向申请人借款20万元，约定还款期限为同年5月28日，并出具借条一张。为保证合同的履行，被申请人以其夫妻所有的张掖市房他证甘州区字第0086**号房产作为抵押物。借款到期后，被申请人未能按约还款，故申请人提出申请，请求依法裁定拍卖或变卖被申请人名下的抵押房产，以所得价款优先偿还借款20万元。被申请人张某2未作书面答辩，在本院听证时口头辩称，申请人申请属实。我们夫妻向申请人借款20万元，并用我们的财产房屋作抵押，对借款及提供抵押房产、进行公证及他项权证登记等事实均无异议，愿意协商用抵押房产抵顶借款。被申请人吴某经本院传票传唤，未到庭应诉，亦未答辩。本院经审查认为：被申请人张某2、吴某系夫妻关系。被申请人夫妻向申请人朱某借款20万元，并以其共同所有的的位××区的房产向申请人提供债权数额为20万元的抵押担保，作为借款的保证。该抵押行为系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。被申请人用以抵押的房产亦已办理抵押登记手续，抵押权已设立。根据双方协商达成的合同约定，被申请人在借款期满后未偿还债务，其行为已构成违约，应承担偿还借款的民事责任。申请人作为抵押权人在债务到期，被申请人又不履行的情况下，有权就拍卖、变卖抵押财产所得的价款在抵押担保的范围内优先受偿。综上，申请人请求实现担保物权的申请符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：对被申请人张某2、吴某夫妻抵押的××区的房产准予采取拍卖、变卖等方式变现，申请人朱某对变现后取得的款项在20万元的范围内优先受偿。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被申请人张某2、吴某负担并直接给付申请人，本院另行退还申请人受理费2150元。本裁定为终审裁定。审判员　　花新军二〇一七年十月二十日书记员　　田蓉娜 来源：百度“”