（2017）京0107民初14588号

裁判日期: 2017-10-20

公开日期: 2017-12-01

案件名称

姜开壁与姜兰占有物返还纠纷一审民事判决书

法院

北京市石景山区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姜开壁,姜兰

案由

占有物返还纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十四条

全文

北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0107民初14588号原告姜开壁，男，1932年11月28日出生，住北京市石景山区。公民身份号码×××被告姜兰，女，1972年2月26日，住北京市石景山区。公民身份号码×××原告姜开壁诉被告姜兰占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吴朝辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告姜开壁、被告姜兰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告姜开壁诉称：原告所有的坐落于北京市石景山区的房屋，现被被告无故占有,且拒不腾退。现原告请求法院判决被告立即腾退标的房屋，保障原告关于该房屋的合法所有权。原告年事已高，万般无奈，���诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判决被告立即腾退坐落于北京市石景山区401号的房屋；2、本案诉讼费由被告承担。被告姜兰辩称：我没有占用原告的房子，原告腿脚不方便，作为女儿考虑原告上下楼方便就租了一个有电梯的房子。401号房屋现在出租中，到明年4月份到期，出租时征求过原告的意见，原告是同意的。我可以腾房，但需要给我一些时间，希望法庭考虑房子已经出租的情况。经审理查明：原告系被告之父，位于北京市石景山区401号房屋（以下简称401号房屋）系原告姜开壁于1997年以标准价购买所得，购房款已交清，产权证正在办理过程中。2015年2月，原告因摔伤上下楼不方便，其女儿姜兰与案外人签订租房协议，租赁了位于石景山区的房屋（以下简称808号房屋），月租金2200元/月，租金由姜兰交纳。2017年2月，姜兰将401号房屋出租，依据合同租期自2017年2月15日至2019年2月14日，租金3100元/月。庭审中，原告表示对于401号房屋的出租并不知情，姜兰未征得原告同意，姜兰对此不予认可。现原、被告双方存有矛盾，原告要求被告腾房，被告表示同意腾房。上述事实，有单位证明、租赁合同及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，姜开壁作为401号房屋的权利人有权对该房屋的居住使用作出处分，姜兰现将401号房屋出租，姜开壁不认可该处分房屋的行为，现姜开壁要求姜兰腾退房屋，本院予以支持。考虑到401号房屋现出租状态及姜开壁的实际居住生活情况，应当给予姜兰适当的腾房期限。综上所述，依据���中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：姜兰于本判决生效之日起九十日内腾退位于北京市石景山区401号房屋，将该房屋交付姜开壁。案件受理费三十五元，由姜兰负担（姜开壁已交纳，姜兰于本判决生效后七日内给付姜开壁）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。代理审判员　　吴朝辉二〇一七年十月二十日书　记　员　　于　冰-2--1- 更多数据：