（2017）京0102民初15393号

裁判日期: 2017-10-20

公开日期: 2018-03-23

案件名称

余仕兵与ＸＸ富房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市西城区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

余仕兵,ＸＸ富

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初15393号原告：余仕兵，男，1973年5月27日出生，住北京市西城区。被告：ＸＸ富，男，1978年10月16日出生，户籍所在地福建省南平市。原告余仕兵诉被告ＸＸ富房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告余仕兵到庭参加诉讼。本院在《人民法院报》刊登公告，依法向被告ＸＸ富送达起诉状副本及开庭传票，公告期满后，被告ＸＸ富无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告余仕兵诉称：原告与被告签订《个人房屋租赁合同》约定，被告应于2017年2月1日第三次向原告支付租金19800元（2017年1月18日至4月18日）；5月1日支付第四次租金19800元（2017年4月18日至7月18日）。被告在支付第三次租金时应补交拖欠的租金800元，截至2017年5月19日，被告共拖欠租金27200元（19800+800+6600）。原告多次与被告联系，打电话不接，发短信、微信不回，房租不交，没有任何音讯。后原告至房屋处了解，被告将房屋出租给他人。现原告已经将房屋收回。为此，原告诉至法院，要求判令被告支付租金27200元（2017年1月18日至5月18日，6600元×4个月=26400元+800元）；判令双方签订的房屋租赁合同于2017年5月19日解除；案件受理费由被告承担。被告ＸＸ富未作出答辩，亦未参加本案诉讼。经审理查明：位于北京市西城区玉桃园一区甲XX号房屋所有权人为原告。2016年4月14日，原告作为甲方即出租方，被告作为乙方即承租方，双方签订《个人房屋租赁合同》，约定：甲方将位于北京市西城区新街口街道玉桃园小区甲XXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2016年4月18日至2018年4月18日，计24个月；房屋月租金为6600元，按每三月一交租金方式，交款期限分别为按季付，首付为2016年5月1日，后面按季付，以此类推……。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。被告向原告之妻张xx账户内支付房屋租金。2016年11月15日，被告向原告之妻张XX账户内汇款19000元（2016年10月18日至2017年1月18日租金），差额800元未付。后被告未如期支付房屋租金，原告已将涉案房屋收回。上述事实，有原告的陈述，房屋所有权证书，个人房屋租赁合同，中国工商银行股份有限公司借记卡账户历史明细清单，微信记录等证据材料在案佐证。本院认为：被告无正当理由拒不参加庭审的行为，不影响本院依据现有证据认定事实并作出判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告与被告签订的《个人房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的相关规定，双方当事人均应遵守执行。合同履行中，被告拖欠原告租金，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付租金并解除合同的主张，有合同依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、余仕兵与ＸＸ富签订的《个人房屋租赁合同》于2017年5月19日解除。二、自本判决生效之日起七日内，ＸＸ富给付余仕兵2017年1月18日至5月18日房屋租金26400元并支付拖欠2016年10月18日至2017年1月18日的房屋租金800元，共计27200元。如果ＸＸ富未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，公告费300元，均由ＸＸ富负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　刘　敏审　判　员　　高　磊代理审判员　　孙冠华二〇一七年十月二十日书　记　员　　王运佳-4--1--4--1- 搜索“”