（2017）内0404民初7698号
裁判日期: 2017-10-20
公开日期: 2018-02-28
案件名称
刘某与李某1房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
赤峰市松山区人民法院
所属地区
赤峰市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘某,李某1
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第一百零八条，第一百一十三条第一款
全文
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0404民初7698号原告：刘某，男，1987年12月6日出生，公民身份号码：，汉族，个体工商户，现住赤峰市。委托诉讼代理人：杨某，内蒙古三易律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯某，内蒙古三易律师事务所律师。被告：李某1，男，1964年10月5日出生，公民身份号码不详，汉族，个体工商户，现住赤峰市。委托诉讼代理人：李某2，内蒙古松洲律师事务所律师。原告刘某与被告李某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人杨某，被告李某1及其委托诉讼代理人李某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：请求解除原、被告签订的房屋租赁合同；被告返还租赁费1万元，支付违约金10万元。事实与理由：原告与被告商定原告租赁被告松山区物流园区蒙东农机市场2-2号商厅后，原告于2017年3月14日向被告预付房租10000元，并于2017年3月15日签订了商厅租赁合同，约定自2017年6月1日始租期八年，年租金80000元。合同签订后原告即到工商部门办理了营业执照，并定做了牌匾，购买了机器设备。但至2017年6月1日原告要求被告交付房屋时，被告却以种种理由拒绝交付租赁房屋，无奈原告另行在别处租赁了房屋。因被告拒不交付房屋，已构成违约，故要求解除双方签订的租赁合同，被告返还租赁费1万元，支付违约金10万元。李某1辩称，因原告未在2017年6月1日前交付当年剩余租金70000元，属于违约，依据合同约定，原告应给付被告违约金10万元。被告并未违约，要求原告继续履行合同。原告主张的违约金10万元，没有法律依据，应驳回原告的诉讼请求。刘某围绕其诉讼主张向本院提交了如下证据：1、商厅租赁合同，证明原、被告签订的租赁合同合法有效；2、原告交纳房租费收据，证明被告于2017年3月14日收到原告交纳的房屋租赁费1万元；3、营业执照复印件2枚及建设银行开户地址，证明原告与被告签订租赁合同后，原告依据租赁合同的位置，在工商部门办理了营业执照，后由于被告违约导致原告的经营场所进行变更；4、牌匾设计图一枚，证明原告为了履行合同进行了牌匾设计，但由于被告违约导致原告经营场所进行变更，该设计图作废，给原告造成了经济损失；5、原、被告的通话录音资料及整理材料，证明被告以租赁房屋欲拆迁为由，不交付租赁房屋，构成根本违约，无法实现合同目的。对原告提供的证据，本院组织当事人进行了质证，对无异议的商厅租赁合同、原告交纳房租费收据及牌匾设计图，本院予以确认。对原、被告之间的通话录音资料，因被告认可该录音系原、被告之间的通话，该通话内容能够证明被告告知原告所租赁的房屋欲进行拆迁，不能将该房屋租赁给原告的事实，本院予以采信。本院经审查认定以下案件事实：原、被告经协商，达成了原告租赁被告位于松山区物流园区蒙东物流市场2-2号厅的相关事宜，原告于2017年3月14日向被告预付房租10000元。2017年3月15日，原、被告签订了商厅租赁合同，约定被告将其位于松山区物流园区蒙东物流市场2-2号厅租赁给原告，租赁期限自2017年6月1日至2020年6月1日，年租金80000元。若双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失，并有10万元的违约金。合同签订后原告于2017年3月21日办理了营业执照，经营场所为赤峰市松山区物流园区蒙东物流市场2-2号厅。在被告明确表示不履行合同后，原告重新租赁了房屋，并于2017年5月26日将经营场所变更为赤峰市松山区物流园区物资市场商厅C5区01号。本院认为，原、被告签订的商厅租赁合同系双方真实的意思表示，合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。本案中，原、被告签订合同后，被告以涉案租赁房屋欲拆迁为由，明确表示不再将房屋租赁给原告后，原告又重新租赁了房屋，双方签订的合同已无继续履行的必要，故原告要求解除商厅租赁合同及返还交纳的房租费1万元的诉求，本院予以支持。要求被告支付违约金10万元的诉讼主张，因被告违约给原告造成的损失应为原告交纳1万元房租的利息损失，对该损失被告应当予以给付，故对原告要求支付违约金10万元的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称的其没有违约，要求原告继续履行合同，并支付其违约金10万元的主张，因无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零八条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、解除原告刘某与被告李某1于2017年3月15日签订的商厅租赁合同；二、被告李某1于本判决生效后10日内返还原告刘某房租费1万元，并按月利率5‰支付1万元自2017年3月14日至该款全部付清时止的利息；三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由原告负担2000元，由被告负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员朱国林二0一七年十月二十日书记员王琳琳 来源：百度“”