（2017）吉0282民初2547号
裁判日期: 2017-10-20
公开日期: 2017-11-14
案件名称
云琦、杨美菊与黄中秋房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
桦甸市人民法院
所属地区
桦甸市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
云琦,杨美菊,黄中秋
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第一百零七条，第二百一十二条
全文
吉林省桦甸市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0282民初2547号原告：云琦，男，1968年10月11日出生，住吉林省桦甸市。原告：杨美菊，女，1970年7月10日出生，住吉林省桦甸市。被告：黄中秋，女，1977年9月29日出生，住吉林省桦甸市。原告云琦、杨美菊与被告黄中秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云琦、杨美菊，被告黄中秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。云琦、杨美菊向本院提出诉讼请求：1、判令黄中秋立即返还租房押金2000元，2、诉讼费由黄中秋承担。事实和理由：2016年7月6日，云琦、杨美菊与黄中秋签订了房屋出租协议书，承租了黄中秋自有的坐落于人民路7号通钢老区房屋，用于经营干洗店。协议约定每年租金13000元，云琦、杨美菊承担租赁期间的取暖费、物业费、二次供水费、水费、电费、电视收视费、宽带费等费用，为保证该项义务履行，黄中秋根据房屋出租协议第二条约定，加收云琦、杨美菊押金2000元，并约定此款在租房结束之日一次退还云琦、杨美菊。为此，云琦、杨美菊在签订租房协议时，将2016年7月6日-2017年7月6日一年的房租费13000元、押金2000元一次性交给黄中秋。依据房屋出租协议第四条约定，每年租房到期乙方下一年度是否租用应提前一个月告知甲方，如乙方继续租用，应在每年6月6日交齐下年房租；如不再租用，房屋到期一周内必须倒房，超期不倒房屋室内所有物品由甲方随意处置。由于出租房屋存在屋顶漏水长、供暖设备年久失修等问题，在2016年底和2017年初室内温度最低达11度，导致洗出的衣服长时间不能晾干，严重影响了客流量，对此我多次提出整改要求，针对取暖措施黄中秋表示没有办法，房屋漏水直至我不再续租交房时仍未解决，为此根据房屋出租协议书第四条约定，提前向黄中秋告知不再续租的同时，房屋租期届满前，结清了我应承担的相应费用后，将房屋交付给黄中秋，黄中秋对此无异议，但未按照约定退还2000元押金，经与黄中秋协商未果，故提起诉讼。黄中秋辩称，不同意云琦、杨美菊的诉讼请求，理由如下：1、租房合同由双方协议签订，即具有法律效力，签约三年，提前两年解约就是违约，合同明文规定，如有违约，押金不退。2、在没有经过同意之前，私自贴条出兑房屋，给日后甲方出租造成损失。3、在租赁期间房屋有损坏，前玻璃有三个孔洞，应予以赔偿。4、原告兑机器时和原租户多有接触，在明知房屋雨大漏水冬天会很冷的情况下，为贪图便宜依然租下房屋，自己经营不善导致干不下去与房屋无关。5、因原告胡搅蛮缠给甲方造成一定精神压力，导致出行摔倒，身体造成损伤，更担心日后报复。综上请求法院判决：1、原告赔偿违约款三个月房租3000元（取整），2、房屋提前出兑造成出租损失一个月房租1000元，3、房屋损坏赔偿700元，4、补交一年的物业费300元，5、诉讼费由原告承担，6、此案给我造成的身体损害和精神损失应予适当补偿。本院认定事实如下：2016年7月6日，黄中秋（甲方）与云琦、杨美菊（乙方）签订了房屋出租协议书，约定：黄中秋将自有的坐落于桦甸市人民路7号通钢老区房屋出租给云琦、杨美菊用于经营干洗店，租期自2016年7月6日至2019年7月6日止，每年租金为13000元，付款方式为上打租，租房时一次性付清当年租金，另加押金2000元（此款由甲方在租房结束之日一次性退还乙方）；每年租房到期乙方是否租用应提前一个月告知甲方，如继续租用，应在每年6月6日交齐下一年租金，如不再租用，房屋到期一周内必须倒房；租赁期间的取暖费、物业费、二次供水费、水费、电费、电视收视费、宽带费等费用由乙方负责；租赁期间因乙方使用房屋出现质量问题，造成的损失由乙方负责（乙方接手房屋时，房屋东侧墙面已因防水问题发生霉变）；如有违约，押金不退。2016年7月6日，黄中秋为云琦、杨美菊出具收条，载明：今收到2016年7月6日-2017年7月6日一年的租金13000元、押金2000元。2017年6月份之前，云琦、杨美菊告知黄中秋不再租赁房屋。2017年7月初，云琦、杨美菊将租赁房屋返还给了黄中秋。认定上述事实的证据有：房屋出租协议书、收条及双方当事人的陈述。本院认为，黄中秋与云琦、杨美菊签订的房屋出租协议书系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，云琦、杨美菊在2017年6月份之前已告知黄中秋不再租赁房屋，黄中秋在2017年7月初将出租房屋收回，双方之间的租赁合同自此终止，黄中秋应按照协议约定返还押金，故云琦、杨美菊要求黄中秋返还2000元押金的诉讼请求，本院予以支持。关于云琦、杨美菊是否存在违约的问题，双方约定每年租房到期乙方是否租用应提前一个月告知甲方，如继续租用，应在每年6月6日交齐下一年租金，如不再租用，房屋到期一周内必须倒房，黄中秋在庭审中自认2017年5月份原告告知其不干干洗店了，且2017年6月6日以后，其未向云琦、杨美菊催要过下一年的租金，云琦、杨美菊已履行了告知义务，不存在违约行为，故黄中秋的辩解不能得到支持。综上，依照综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告黄中秋于本判决生效之日立即返还原告云琦、杨美菊租房押金2000元。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告黄中秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。代理审判员 李海波二〇一七年十月二十日书 记 员 蔡鹏展 来源：百度搜索“”