（2017）辽0303民初第2494号

裁判日期: 2017-10-20

公开日期: 2017-12-13

案件名称

赵世臣与赵良斌房屋租赁合同纠纷一案的一审民事判决书

法院

鞍山市铁西区人民法院

所属地区

鞍山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵世臣,赵良斌

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第七十七条第一款，第二百一十二条

全文

鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0303民初第2494号原告：赵世臣。被告：赵良斌。原告赵世臣诉被告赵良斌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了此案，原告赵世臣，被告赵良斌到庭参加诉讼，本案现在审理终结。原告赵世臣向本院提出请求：1、解除与被告双方签订的房屋租赁合同。2、要求被告倒出坐落于鞍山市铁西区千山西路202-10号房屋。被告未作书面答辩，庭审中辩称：同意解除合同，同意倒出房屋，但是现在倒不出来。2009年7月份签订书面协议，原告说是口头协议是不对的。原告说是市场行情不对，市场行情我给原告的价格的是最高的，不租我也行，但给我搬家时间。本案当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提供的证据有：原告陈述、房屋所有权证书复印件一份、协议复印件一份、租房协议复印件三份、收条复印件三张。被告向本院提供的证据有：被告陈述。被告对原告提供的房屋所有权证书复印件一份、协议复印件一份、租房协议复印件三份、收条复印件三张均无异议，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和本院确认的证据，确认事实如下：本案争议的房屋坐落在鞍山市铁西区千山西路202-10号。2008年9月30日原告赵世臣与鞍山市千山区达道湾镇宋三台子村签订协议以282447元购买本案争议的房屋，取得了该房屋的所有权。该房屋在原告购买时及购买后至今一直由本案被告赵良斌租赁使用。2014年6月双方签订书面租赁合同：合同约定租赁期限从2014年7月1日至2015年6月30日，年租金14000元，上打租。合同到期后双方未在重新签订租赁合同，之后被告每年支付原告房屋租金14000元至2017年6月30日。2017年4月原告赵世臣通知被告赵良斌2017年7月1日起年租金为18000元，被告提出异议，表示不再续租。本院认为：依据法律规定当事人协商一致可以变更合同。本案原、被告就标的物的租金问题未能达成一致，原告诉至法院要求解除与被告的房屋租赁合同，被告表示同意，故对原告的此节主张本院予以支持。关于原告要求被告倒出租赁的房屋，被告表示同意，但请求给付一定的期限，庭审中被告陈述在2017年4月时原告通知其房屋租金涨至每年18000元时，被告即表示不再续租，因此被告就倒出争议的房屋已经有了一定的准备期限，现原告主张被告倒出租赁的房屋符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》七十七条、二百一十二条的规定判决如下：一、解除原告赵世臣与被告赵良斌签订的房屋租赁合同。二、被告赵良斌于判决生效后十五日内搬出鞍山市铁西区千山西路202-10号的房屋。案件受理费100元，原告赵世臣预交，由被告赵良斌负担，故被告赵良斌于本判决生效后十五日内直接给付原告赵世臣100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员　李　莉二〇一七年十月二十日书记员　吴禹瑶 搜索“”