（2017）苏1111民初1746号

裁判日期: 2017-10-20

公开日期: 2017-12-28

案件名称

1746王家定与孙兆元房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

镇江市润州区人民法院

所属地区

镇江市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王家定,孙兆元

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1111民初1746号原告：王家定，男，汉族，1954年7月14日生，住本市。被告：孙兆元，男，汉族，1963年7月4日生，住本市润州区。原告王家定与被告孙兆元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王家定到庭参加诉讼，被告孙兆元经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王家定向本院提出诉讼请求：1、要求中止租赁关系。2、要求被告支付2016年6月至2017年4月的租金12100元。3、要求被告支付违约金1000元。事实和理由：2013年6月，被告经过中介租赁原告的三茅宫二区14幢202室房屋，自2016年6月起，被告一直未付租金，现提起诉讼，要求判如诉请。被告孙兆元未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对本案的事实本院认定如下：2013年6月15日，经中介介绍，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，约定：原告将其所有的座落本市三茅宫新村二区14幢202的房屋，出租给被告，租金为1000元每月，租期一年，自2013年6月15日至2014年6月14日，租金半年结算，租房押金1000元存放在原告处。租期结束，被告结清所有费用后，原告退还押金。……一方违约，赔偿对方一个月租金的违约金。……。合同签订后，原告将房屋交付被告租用，合同到期后，被告仍租用该房，双方形成不定租赁关系。2016年6月起被告未支付房租，2017年1月9日，被告出具欠条一份，载明：孙兆元欠王家定三茅宫二区14幢202室房租（2016年6月至2017年1月）计八个月，总额8800元，定于2017年1月20日给付。逾期罚款1000元，但被告未能按欠条履行，致形成诉讼。庭审中，原告表示经双方商定自2016年6月起，每月租金为1100元，被告出具欠条也是按每月1100元计算的。本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，本案中，原约定的租赁期已结束，双方形成了不定期租赁关系，原协议继续有效，但租金已有证据证实从2016年6月变更为1100元每月，应按变更后的金额结算，因被告逾期不支付租金，原告可要求解除合同。故对原告要求解除合同及被告支付2016年6月至2017年4月的租金12100元的请求，本院予以支持。原告要求被告按约定支付违约金1000元的诉请，符合合同的约定，本院予以支持，原告收取的押金1000元应予扣减。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王家定与被告孙兆元于本判决生效之日起解除租赁关系，被告孙兆元于本判决生效后十日内，将座落本市三茅宫新村二区14幢202室的房屋交付给原告王家定。二、被告孙兆元于本判决生效后十日内支付原告王家定租金12100元，违约金1000元，合计13100元。三、原告王家定于本判决生效后十日内支付被告孙兆元租房押金1000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140元，公告费600元，合计740元，由被告孙兆元负担（该款原告已预交，由被告连同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审　判　长　　张小兵人民陪审员　　孙海芬人民陪审员　　黄正云二〇一七年十月二十日书　记　员　　姚　雅 关注微信公众号“”