（2017）闽0603民初1394号
裁判日期: 2017-10-20
公开日期: 2017-12-13
案件名称
吴俏娜与朱竹根租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
漳州市龙文区人民法院
所属地区
漳州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴俏娜,朱竹根
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0603民初1394号原告：吴俏娜，女，1981年9月10日出生，汉族，住福建省南靖县，委托诉讼代理人：蔡炜祺，福建朗马律师事务所律师。被告：朱竹根，男，1991年2月16日出生，汉族，住福建省平和县，原告吴俏娜与被告朱竹根租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序再次公开开庭进行了审理。原告吴俏娜的委托诉讼代理人蔡炜祺到庭参加诉讼，被告朱竹根经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴俏娜向本院提出诉讼请求：1.解除吴俏娜与朱竹根于2014年3月18日签订的《房屋租赁合同》；2.朱竹根立即腾空搬移出属于吴俏娜所有的址于漳州市××区香榭花都X幢X号的商品房，并将房屋移交给吴俏娜；3.朱竹根支付2014年5月起至移交房屋之前的物业费、水电费、公共设备维护费4719元；4.朱竹根赔偿吴俏娜违约金18000元（10000元*6年*30%），并支付从2017年5月20日起至归还房屋之日止的房屋租金。事实和理由：吴俏娜与朱竹根于2014年3月18日签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定：1、吴俏娜将座落于漳州市龙文区香榭花都X幢X号，面积为88.88平方米的商品房出租朱竹根；2、租期为2014年5月19日至2020年5月19日止，租金为每年10000元；3、租金每6个月支付一次，房屋到期朱竹根必须提前半个月缴纳下一次租金，若被告未交纳或延迟缴纳租金，吴俏娜有权解除合同，收回房屋；4、租赁期内所产生的水费、电费、物业费等由朱竹根负责缴纳；5、若一方违约，则自愿赔偿给守约方违约金10万元。合同签订后，吴俏娜依约将租赁房屋交付给朱竹根使用，但朱竹根经常无法按照合同约定，提前半个月缴纳应付租金，在吴俏娜多次催促后依然迟延缴纳。并且，朱竹根承租房屋后，已两年多未缴纳物业费，朱竹根未能按照合同约定履行义务的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。朱竹根未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月18日，吴俏娜与朱竹根签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定吴俏娜将座落于漳州市龙文区香榭花都X幢X号的商品房出租给朱竹根；租赁期限自2014年5月19日至2020年5月19日止，租金每年10000元；租金每6个月支付一次，必须提前半个月缴纳下一次租金，若朱竹根未交纳或延迟缴纳租金，吴俏娜有权解除合同，收回房屋；租赁期内所产生的水费、电费、有线费、物业费、卫生费、天然气费等由朱竹根负责缴纳；若一方违约，则自愿赔偿对方违约金10万元。合同签订后，吴俏娜依约将房屋交付朱竹根使用。朱竹根交纳租金至2017年5月19日。租赁期间，朱竹根水费、电费、有线费、物业费、卫生费、天然气费等均未交纳。2017年9月4日，吴俏娜向厦门商发物业管理有限公司漳州分公司交纳了2014年1月至2017年9月的物业费4000.5元，2014年1月至2017年6月的公摊水费41.2元，2014年1月至2017年6月的公摊电费703元。讼涉房屋每年的物业费为1066.8元。上述事实，吴俏娜提供《房屋租赁合同》、物业费发票等予以证明，本院予以确认。本院认为，吴俏娜与朱竹根之间的房屋租赁合同关系，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。吴俏娜在合同签订后依约将房屋交付朱竹根使用，朱竹根应按照合同约定的时间及金额支付相应的租金及费用。现朱竹根未按期支付租金，亦未依约支付物业费等费用，已构成违约。吴俏娜要求解除与朱竹根签订的租赁合同及移交房屋，符合合同约定，应予支持。关于吴俏娜要求朱竹根赔偿违约金18000元的请求，并未超过合同约定，可予支持。关于租金的请求，朱竹根交纳租金到2017年5月19日，吴俏娜要求其继续支付租金至房屋租赁合同解除之日止，可予支持，标准按年租金10000元计算，暂计算至起诉之日2017年6月12日止为630元（10000元/年÷365天×23天）。合同解除之后即不发生租金损失，合同解除之后至朱竹根实际移交房屋之日止的损失应为占用费，可予支持，标准按每年10000元计算。关于物业费的请求，按照合同约定，租赁期间应由朱竹根交纳。因朱竹根未予交纳，而吴俏娜已向物业公司交纳至2017年9月，故朱竹根应向吴俏娜支付该款。物业费按每年1066.8元，自2014年5月19日起计算至2017年9月30日止为3589.13元，2017年10月1日起至朱竹根实际移交房屋之日止的物业费按每年1066.8元计算。关于水电费的请求，因吴俏娜已向物业公司交纳该些费用至2017年6月30日，故朱竹根应向吴俏娜支付该款，自2014年5月19日起计算至2017年6月30日止。水电费按吴俏娜实际交纳金额计算，水费为36.74元，电费为626.97元，合计为663.71元。2017年7月1日起的水电费因计算依据不足，不予支持。吴俏娜请求朱竹根支付租赁期间的公共设备维护费，依据不足，不予支持。朱竹根经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除吴俏娜与朱竹根于2014年3月18日签订的《房屋租赁合同》；二、朱竹根应于本判决生效之日起15日内将址在漳州市龙文区香榭花都X幢X号的房屋腾空并移交给吴俏娜；三、朱竹根应于本判决生效之日起15日内支付吴俏娜自2014年5月19日起至2017年9月30日止的物业费3589.13元，2017年10月1日起的物业费按每年1066.8元计算至朱竹根实际移交房屋之日止；四、朱竹根应于本判决生效之日起15日内支付吴俏娜自2014年5月19日起至2017年6月30日止的水电费663.71元；五、朱竹根应于本判决生效之日起15日内支付吴俏娜违约金18000元；六、朱竹根应于本判决生效之日起15日内支付吴俏娜自2017年5月20日起至《房屋租赁合同》解除之日止的租金及自《房屋租赁合同》解除次日起至实际移交房屋之日止的占用费（按每年10000元计算，暂计至2017年6月12日为630元）；七、驳回吴俏娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费668元，由朱竹根负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长 苏碧恋人民陪审员 赖杜恺人民陪审员 柯国良二〇一七年十月二十日书 记 员 郑栖伟执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 更多数据：