（2017）赣0724民初1014号
裁判日期: 2017-10-13
公开日期: 2017-11-09
案件名称
黄振松与廖为江所有权确认纠纷一审民事判决书
法院
上犹县人民法院
所属地区
上犹县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄振松,廖为江
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国物权法》：第一百九十一条第一款
全文
江西省上犹县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0724民初1014号原告：黄振松，男，1952年11月8日生，汉族，住上犹县，委托诉讼代理人：张俊宗，江西腾龙律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：廖为江，男，1972年8月5日生，汉族，住上犹县，原告黄振松与被告廖为江所有权确认纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄振松及其委托诉讼代理人张俊宗到庭参加诉讼，被告廖为江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告黄振松向本院提出诉讼请求：1.确认上犹县东山镇东门花园路原东山镇企业办家属楼601室（房产证号01××76）房屋归原告所有，并判令被告将上述房屋过户至原告名下，过户办证费用由被告承担；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审时，原告变更第一项诉讼请求为：确认双方签订的房屋转让契约有效，判令被告将案涉房屋过户至原告名下，过户办证费用由被告承担。事实和理由：2000年3月4日，原告与被告签订《房屋转让契约》，被告将上犹县东山镇东门花园路原东山镇企业办家属楼601室以36000元的价格转让给原告，原告向被告支付36000元购房款后，被告将房屋交付给原告并入住。当时原告另外支付2000元给被告办理过户，但因当时办理过户费用较贵，被告向原告出具字据表示房产证暂缓办理，但被告至今未给原告办理好房屋过户手续。原告认为，原、被告签订的《房屋转让契约》合法有效，原告已履行相应的付款义务，并入住至今，被告依法应将房屋过户给原告，并按约定承担相应的过户费用。被告廖为江未作答辩。本院经审理认定事实如下：2000年3月4日，原告黄振松与被告廖为江签订《房屋转让契约》一份，约定被告将其所有的原东山镇企业办家属楼居住第五层三室一厅、厨房、卫生间、柴间、楼梯间共计100.04平方米，及水、电设施转让给原告，共计价款36000元；同日，双方又签订《转让字据》一份，约定被告将其所有的原东山镇企业办家属楼居住第五层的水、电、闭路电视、电话转让给原告，由原告补300元电话初装费给被告，如需过户，由原告办理；同日，被告向原告出具字据一张，载明，“因暂时房屋过户费用欠贵，故房产证稍缓办理”。原告付清上述款项后，被告将案涉房屋交付给原告居住至今。2003年5月8日，经被告申请换证，案涉房屋所有权证号由原犹房权证（私）字第××号，变更为01××76号。2006年6月26日，被告以案涉房屋作抵押向上犹县住房公积金中心贷款80000元，贷款期限从2006年6月26日起至2021年6月25日，它项权证号为20060052。后原告要求被告办理过户手续未果，遂诉至本院请求判决支持其诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《房屋转让契约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均有法律约束力。原告已依约向被告支付了房款，被告也已将房屋交付给原告占有、使用，但被告至今未将案涉房屋产权过户给原告，并以案涉房屋作为抵押办理了抵押贷款，有违诚实信用原则，已构成违约，应承担违约责任，原告要求确认双方签订的《房屋转让契约》有效，判令被告将案涉房屋过户给原告的诉请，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。因案涉房屋已办理了抵押贷款，应由被告清偿贷款或由原告代被告清偿贷款解除抵押权后，才能办理产权过户手续，庭审时，原告承诺同意代被告清偿贷款解除抵押，后向被告追偿。关于办理产权过户的税、费问题，原告述称，36000元购房款中包含原告按约定应负担的过户费用2000元，其余过户税、费由被告承担，但原告未提供相应证据证明，双方签订的《房屋转让契约》对过户税、费的分担也未进行约定，因此，办理案涉房屋产权过户手续的税、费，由原、被告按照国家相关规定负担。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，不影响本案的审理，由此产生的不利后果，应由被告自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，判决如下：一、限被告廖为江于上犹县东山镇东门花园路原东山镇企业办家属楼601室（所有权证号01××76）上的抵押权解除后一个月内，协助原告黄振松将该房屋产权过户至原告黄振松名下；二、办理上述房屋产权过户的税、费由原告黄振松、被告廖为江按国家有关规定承担。案件受理费700元，减半收取350元，财产保全费380元，合计730元，由被告廖为江承担，限于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。审 判 员 魏运常二〇一七年十月十三日代理书记员 卢建斌 来源：