（2017）渝0119执异124号

裁判日期: 2017-10-13

公开日期: 2017-12-12

案件名称

张雄与杨中华、王成财产保全执行裁定书

法院

重庆市南川区人民法院

所属地区

重庆市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

刘平,杨中华,王成

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

重庆市南川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0119执异124号案外人张雄，男，1979年9月4日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。申请人刘平，男，1964年4月18日出生，汉族，重庆市南川区。被申请人杨中华，男，1972年11月20日出生，汉族，重庆市南川区。被申请人王成，女，1986年3月27日出生，汉族，重庆市南川区。本院在办理申请人刘平与被申请人杨中华、王成诉讼保全一案中，对被申请人杨中华、王成名下的房屋进行了查封。案外人张雄向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭，对该异议进行审查，现已审查终结。案外人张雄称，案外人与被申请人杨中华于2013年1月3日签订了房屋买卖合同，约定将杨中华位于XX小区X栋X号的还房（面积91.33㎡）以170000元价格转让给案外人，签订合同时支付150000元，余款20000元在房屋交付后支付。杨中华亦将《重庆市南川区XX区和XX路工程建设项目房屋搬迁补偿安置协议书》作为合同附件交付给案外人。合同签订当天案外人支付了购房款150000元。由于该房屋一直未建好安置，致使该房屋一直未交付于案外人。杨中华对该房屋已无实际处置权，只是表面形式上尚在杨中华名下，实际权利人应当是案外人。故特提出异议，请求贵院依法解除对该房屋的查封强制措施。本院查明，2013年1月3日，案外人与被执行人杨中华签订《房屋卖合同》，由案外人向被申请人杨中华购买XX小区还房X幢X号房屋（建筑面积91.33平方米），约定价款170000元，合同签订当日，杨中华出具书面收条收到案外人交付的150000元购房款。由于该安置还房一直未建好，至今被申请人未接收房屋交付案外人。另查明，本院在办理申请人刘平与被申请人杨中华、王成诉讼保全一案中，于2017年4月25日，作出（2017）渝0119执保117号执行裁定书，裁定“查封被申请人杨中华、王成位于南川区XX小区X幢X单元X号的房屋”。上述事实，有案外人在异议申请中的陈述及其提供的《房屋买卖合同》、杨中华收取房款150000元的《收条》、《重庆市南川区XX区院区和XX路工程建设项目房屋搬迁补偿安置协议书》等复印件和本院（2017）渝019执保117号执行裁定书予以证明。本院认为，案外人与被申请人杨中华签订的《房屋买卖合同》，实质是对被申请人杨中华在《重庆市南川区XX区院区和XX路工程建设项目房屋搬迁补偿安置协议书》中的权益转让，由于该房屋尚未建成，故双方并未完成对房屋的交付，对于该合同权益指向的房屋双方在签订《房屋买卖合同》时并未登记至被申请人名下。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，案外人所提异议之理由不能成立。首先，案外人并未支付全部价款；其次，案外人并未实际占有该房屋。综上，对案外人提出的执行异议本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）的规定，裁定如下：驳回案外人所提执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后即发生法律效力。审判长　　张信川审判员　　李晓勇审判员　　杨帮兰二〇一七年十月十三日书记员　　杨景杰 来源：百度“”