（2017）粤1781民初1884号
裁判日期: 2017-10-13
公开日期: 2017-11-16
案件名称
邱洪进与尹可娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
阳春市人民法院
所属地区
阳春市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邱洪进,尹可娟
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1781民初1884号原告：邱洪进，男，1956年11月29日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市，现住阳春市。被告:尹可娟，女，1955年10月16日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。委托诉讼代理人：陆祖璋，男，1981年2月10日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市，是被告尹可娟的女婿。原告邱洪进诉被告尹可娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序，在2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告邱洪进到庭参加诉讼。2017年10月12日，本案第二次公开开庭审理，原告邱洪进，被告尹可娟的委托诉讼代理人陆祖璋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邱洪进向本院提出诉讼请求：一、尹可娟履行协助将阳春市春城街道金同花园内宿舍楼B幢603房（房地产权证号：粤房地证字第××号）房屋和车库（房地产权证号：粤房地证字第××号）产权过户变更登记至邱洪进名下的义务；二、案件受理费由邱洪进负担。事实和理由：2009年4月7日，胡业兜、尹可娟作为甲方（转让方）与邱洪进作为乙方（受让方）签订《房地产权转让合同》，约定胡业兜、尹可娟将阳春市春城街道金同花园内宿舍楼B幢603房（房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积为110.31平方米）房屋和车库（房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积20.74平方米）以139500元的价格转让给邱洪进，邱洪进一次性付清房屋转让价款给胡业兜；胡业兜、尹可娟在合同签订之日起5年内协助办理将房地产产权过户变更登记到邱洪进名下的手续。双方签订《房地产权转让合同》后，邱洪进已于签订合同当日一次性付清房屋、车库的转让价款139500元给胡业兜，胡业兜亦于当天将阳春市春城街道金同花园内宿舍楼B幢603房房屋和车库交付给邱洪时占有使用，但上述房屋和车库的产权至今仍未过户变更登记至邱洪进名下。胡业兜于2017年7月死亡，胡业兜的父母亦已先于其死亡；尹可娟是胡业兜的遗孀，其唯一女儿亦先于胡业兜死亡。邱洪进与胡业兜、尹可娟于2009年4月7日签订的《房地产权转让合同》合法有效。现胡业兜已死亡，尹可娟应按合同约定履行协助将转让的房地产产权过户变更登记至邱洪进名下的义务。尹可娟辩称：尹可娟对邱洪进的诉讼请求没有意见；尹可娟同意履行协助将转让的房地产产权过户变更登记至邱洪进名下的义务。经审理查明：尹可娟与胡业兜是夫妻关系，双方于1978年4月9日登记结婚，婚后于1981年10月10日共同生育女儿胡祥意。2015年9月3日，胡祥意因病死亡。2017年6月23日，胡业兜因病死亡。阳春市春城街道金同花园内宿舍楼B幢603房房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）和车库（房地产权证号：粤房地证字第××号）的权属人于2008年12月26日登记为胡业兜。庭审中，邱洪进与尹可娟双方均确认阳春市春城街道金同花园内宿舍楼B幢603房房屋和车库属于胡业兜与尹可娟的夫妻共有财产。2009年4月7日，胡业兜、尹可娟作为甲方（转让方）与邱洪进作为乙方（受让方）签订《房地产权转让合同》。双方在该《房地产权转让合同》中主要约定胡业兜、尹可娟将阳春市春城街道金同花园内宿舍楼B幢603房房屋和车库以139500元的价款转让给邱洪进；邱洪进一次性付清房屋和车库转让价款；胡业兜、尹可娟在合同签订之日起5年内协助办理将房地产权过户变更登记的有关手续，有关变更登记的一切费用由邱洪进支付等内容条款。庭审中，邱洪进主张与胡业兜、尹可娟签订《房地产权转让合同》当天通过银行转账方式一次性付清房屋和车库转让价款139500元给胡业兜，由胡业兜出具《收据》给邱洪进执存；胡业兜亦于当天将阳春市春城街道金同花园内宿舍楼B幢603房房屋和车库交付给邱洪进占有使用，并将上述房屋和车库的《房地产权证》交给邱洪进执存。邱洪进对其主张的上述事实提交了《收据》和《房地产权证》原件到庭拟加以证明。该《收据》载明内容为“今收到邱洪进（乙方）交来购房款人民币壹拾叁万玖仟伍佰元（139500元）正，此据。收款人胡业兜。2009.4.7。”经庭审质证，尹可娟对邱洪进提交的《收据》和《房地产权证》的真实性、合法性、关联性以及证明的事实均无异议。庭审中，邱洪进还自认与胡业兜、尹可娟在2009年4月7日签订《房地产权转让合同》和支付清房屋、车库转让款后，双方曾于当天到房地产管理部门办理转让房屋和车库产权的过户登记手续，但因邱洪进无钱，当天无法成功办理转让房屋和车库产权的过户登记手续；期后，双方至今仍没有到房地产管理部门办理将转让房屋和车库产权过户变更登记至邱洪进名下的手续。2017年8月9日，邱洪进向本院提起民事诉讼，请求判令尹可娟履行协助将阳春市春城街道金同花园内宿舍楼B幢603房房屋和车库过户变更登记至邱洪进名下的义务；案件受理费由邱洪进负担。以上事实，有身份证、户口簿、结婚证、阳春市人民医院疾病诊断证明书、房地产权转让合同、收据、房地产权证等证据材料和庭审笔录附案证实。本院认为：邱洪进与胡业兜、尹可娟于2009年4月7日自愿签订《房地产权转让合同》，主要约定胡业兜、尹可娟将阳春市春城街道金同花园内宿舍楼B幢603房房屋和车库以139500元的价款转让给邱洪进，邱洪进一次性付清房屋和车库转让价款，胡业兜、尹可娟在合同签订之日起5年内协助办理将房地产权过户变更登记至邱洪进名下的手续，有关变更登记的一切费用由邱洪进支付等内容。该《房地产权转让合同》是邱洪进与胡业兜、尹可娟的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，本院依法认定邱洪进与胡业兜、尹可娟于2009年4月7日签订的《房地产权转让合同》成立有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。邱洪进请求判令尹可娟履行协助将阳春市春城街道金同花园内宿舍楼B幢603房房屋和车库过户变更登记至邱洪进名下的义务。本院认为，邱洪进与胡业兜、尹可娟于2009年4月7日签订《房地产权转让合同》后，已付清房屋和车库的转让价款给胡业兜，胡业兜、尹可娟亦应按合同约定的期限在2014年4月7日前履行协助将阳春市春城街道金同花园内宿舍楼B幢603房房屋和车库过户变更登记至邱洪进名下的义务，但邱洪进在合同约定期限内一直没有要求胡业兜、尹可娟履行办理转让房屋和车库产权过户变更登记手续的义务，而胡业兜、尹可娟在合同约定期限内亦没有主动催告和协助邱洪进办理转让房屋和车库的产权过户变更登记手续，导致位于阳春市春城街道金同花园内宿舍楼B幢603房房屋和车库的产权至今仍登记在胡业兜名下，双方对此均负有责任。按照邱洪进与胡业兜、尹可娟在《房地产权转让合同》中第三条“甲方要无条件协助乙方办理该房地产权变更登记的有关手续，有关变更登记的一切费用由乙方支付，但甲方不能向乙方收取任何费用，协助义务限于五年内，乙方不得无期限拖延。”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，胡业兜因病于2017年6月23日死亡后，尹可娟应履行协助将阳春市春城街道金同花园内宿舍楼B幢603房房屋和车库产权变更登记至邱洪进名下的义务，办理产权变更登记的费用由邱洪进负担。现邱洪进请求判令尹可娟履行协助将阳春市春城街道金同花园内宿舍楼B幢603房房屋和车库产权过户变更登记至邱洪进名下的义务，理据充分，本院依法予以支持。邱洪进自愿负担本案的案件受理费，是其对自身诉讼权利的处分，本院依法予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第一百零七条的规定，判决如下：被告尹可娟在本判决发生法律效力之日起10日内履行协助将阳春市春城街道金同花园内宿舍楼B幢603房房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）和车库（房地产权证号：粤房地证字第××号）产权过户变更登记至原告邱洪进名下的义务；产权过户变更登记产生的费用由原告邱洪进负担。案件受理费3090元，减半收取计1545元，由原告邱洪进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员 沈洪涛二〇一七年十月十三日书记员 张晓羚 来自