（2017）黑0225民初3357号

裁判日期: 2017-10-13

公开日期: 2017-11-09

案件名称

贾某某诉李某某、李某某、李某某、李某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

甘南县人民法院

所属地区

甘南县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

贾某某,李某1,李某2,李某3,李某4

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

黑龙江省甘南县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0225民初3357号原告贾某某，女，汉族被告李某1，男，汉族被告李某2，男，汉族被告李某3，男，汉族被告李某4，男，汉族原告贾某某与被告李某1、李某2、李某3、李某4房屋买卖合同纠纷一案。本院于2017年8月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾某某到庭参加诉讼，被告李某1、李某2、李某3、李某4经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾某某向本院提出诉讼请求：要求四被告协助原告将位于甘南县兴隆乡直面积96平方米，房产证号：甘农镇房证字第№0040788的房屋过户到贾某某名下。事实于理由：原告于2007年5月12日购买了赵立敏位于兴隆乡直的房屋，当时没有过户。赵立敏于2008年5月30日去世，其丈夫被告李某1及儿女被告李某2、李某3、李某4均承认购房事实。但李某3、李某4在外地工作，没时间回来进行拒绝财产继承公证手续，致使原告房屋过户不能完成。被告李某1诉讼阶段未答辩。被告李某2诉讼阶段未答辩。被告李某3诉讼阶段未答辩。被告李某4诉讼阶段未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交证据。1、契约（复印件）一份（原件与复印件核对一致），内容为现有赵立敏砖房3间，位于兴隆乡直，东海木匠西王轩，南道、北道。附带院墙东南加院套西南院墙，另带东厢房和东单独仓房。房价30000.00元，一次交齐。买房贾某某、卖方李某1。时间为2007年5月12日。证明原告购买赵立敏房屋的事实。对原告提供的证据，被告李某1、李某2、李某3、李某4经本院合法传唤无正当理由未出庭质证。因该证据来源合法客观真实，本院予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据。本院认定事实如下：原告于2007年5月12日购买了赵立敏位于兴隆乡直的面积96平方米，房产证号：甘农镇房证字第№0040788的房屋，当时没有过户。赵立敏于2008年5月30日去世，其丈夫被告李某1及儿女被告李某2、李某3、李某4均承认购房事实。但李某3、李某4在外地工作，没时间回来进行拒绝财产继承公证手续，致使原告不能完成房屋过户。本院认为，原、被告签订的契约即为房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示。原告已交付房款30000.00元，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”房屋属于不动产，要取得所有权应当进行所有权变更登记手续，即“过户”。以房屋买卖合同来说，协助将房屋过户给买房人是卖房人应当履行的法定义务。因此原告要求四被告协助过户符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定。判决如下：被告李某1、李某2、李某3、李某4于本判决生效后十日协助原告贾某某办理位于甘南县兴隆乡房屋（甘农镇房证字第№00407**号）的产权过户登记手续。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告李某1、李某2、李某3、李某4负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员　　陈双庆二〇一七年十月十三日书记员　　张　宇 微信公众号“”