（2016）粤0307民初9180号
裁判日期: 2017-10-13
公开日期: 2017-12-01
案件名称
李胜权与黄碧容、黄碧燕、兰美秀合同纠纷一案判决书
法院
深圳市龙岗区人民法院
所属地区
深圳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李胜权,黄碧容,黄碧燕,兰美秀
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十一条，第一百四十四条
全文
广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0307民初9180号原告：李胜权，男，汉族，1973年11月20日生，户籍地址：广东省深圳市罗湖区翠竹路****号逸翠园*栋202，身份证号码：4403011973********。委托代理人：邵秋红、谢凤妃，广东深坪律师事务所律师。被告：黄碧容，女，汉族，1972年2月10日生，户籍地址：广东省深圳市龙岗区坑梓街道老坑居委松子坑***号，身份证号码：4403211972********。被告：黄碧燕，女，汉族，1980年10月14日生，户籍地址：广东省深圳市坪山新区坑梓街道松子坑***号，身份证号码：4403071980********。被告：兰美秀，女，汉族，1939年5月1日生，户籍地址：广东省深圳市坪山新区坑梓街道松子坑***号，身份证号码：4403211939********。原告李胜权诉被告黄碧容、黄碧燕、兰美秀合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢凤妃到庭参加诉讼，被告黄碧容、黄碧燕、兰美秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告黄碧容、黄碧燕于2009年1月29日签订了《合作建房协议》，约定：原告提供建房资金902000元给黄碧容、黄碧燕建设其位于深圳市坪山老坑居委会松子坑北12号北临占地320平方米，双方共同合作建房，黄碧容、黄碧燕保证取得该地块合作建房的合法性，并负责在工程完工后90天内将办理房产证手续提交国土局，270天内办理房产证，若该房产证无法办理的，黄碧容、黄碧燕应自工程完工之日起支付该工程原告所有工程款及10%年息，工程完工1080天以上的，黄碧容、黄碧燕保证支付原告出资本息=工程款（1+10%/360天*完工天数-租金收50%），合同终止。合同签订后，原告履行完毕全部出资义务，涉案工程于2013年完工，原告花费工程款938780元（2013深龙法梓民初字第135号生效法律文书确定），但是被告超过360天仍未办出房产证，其行为已经构成违约，且被告逾期办房产证时间超过1080天，原告有权要求解除合同。被告兰美秀在《合作建房合同》中明确以其坑梓街道办老坑居委会松子坑居民小组北12号（房产宗地号G120170330）做抵押担保，其应当以其房产或相当于抵押房产价值的财产作担保，承担担保责任。综上，为维护原告合法权益，起诉请求判令：1、解除原告与被告黄碧容、黄碧燕于2009年1月29日签订的《合作建房合同》；2、被告返还原告工程款938780元、建筑工程外其他支出67253元，共计1006033元，并支付利息335345元（工程款利息自2013年1月23日起算至实际清偿之日止，暂计至起诉之日335345元，工程款外其他支出利息按同期银行贷款利率计算，自起诉之日计算至实际清偿之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。被告黄碧容、黄碧燕、兰美秀未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2008年5月31日，原告李胜权（乙方）与被告黄碧容（甲方）签订一份《合作建房合同》，双方就位于坑梓街道办老坑居委会松子坑居民小组北面占地350平方米的地块合作建房达成协议，由甲方提供上述土地，乙方提供建房资金（建房资金预计2928000元，以实际为准），合作开发建成一栋8层住宅楼。2009年1月29日，原告李胜权（乙方）与被告黄碧容、黄碧燕（甲方）及被告兰秀美（担保人）签订一份《合作建房合同》，约定：双方就位于深圳坪山老坑居委会松子坑北12号北临占地320平方米（深圳市龙岗区建设办施工通知书编号：KZ-05-001、KZ-05-004）地块的土地使用权合作建房达成协议。甲方保证取得该地块合作建房的合法性，甲方应预先办理“一户一幢”的合法建房手续，并经兰美秀同意，以现有坑梓街道办老坑居委会松子坑居民小组北12号（房产宗地号G120170330）作抵押，保证乙方出资安全性和合法性。甲方同意提供上述地块的土地使用权，乙方同意提供建房资金，双方合作开发建设两栋三层住宅楼，建房资金预计902000元，实际建筑成本高于或低于该预计数额部分由乙方享有或承担。房屋房产证使用黄碧燕名义办理，但产权归属黄碧容和李胜权所有，黄碧燕自愿放弃该房屋所有利益。在甲方支付乙方该建房所有出资50%前，乙方拥有房屋全部建筑的使用权，并可自主出租该房屋获得收益，无需甲方同意或支付甲方任何收益。甲方负责办理房产证，甲乙双方各占50%产权（需在房产证标明）。在该工程完工90天内甲方需将办理房产手续递交国土局，270天内办理房产证，若房产证无法办理或未标明乙方50%产权，甲方需在该工程完工360天内支付乙方该工程所有出资和连带10%利息。工程完工1080天以上，甲方保证支付乙方所有出资本息=工程款（1+10%/360天*完工天数-租金收50%），房屋产权归黄碧容所有，本合同终止。如甲方未能按合同约定完成工程合法手续或办证手续，造成乙方出资的所有损失（含10%年利率）由甲方负责承担，并经兰美秀同意，以坑梓街道办老坑居委会松子坑居民小组北12号（房产宗地号G120170330）作抵押保证。原告李胜权及被告黄碧容、黄碧燕分别在合同甲方、乙方栏上签字，兰美秀在担保人栏签字，案外人吴罗先在见证人栏签字。2008年6月4日，原告李胜权与案外人吴罗先签订一份《建筑工程项目施工合同》，约定由吴罗先实际施工建筑上述涉案房产。2013年5月27日，针对工程款问题，本院作出（2013）深龙法梓民初字第135号判决，根据该判决认定，涉案房产实际建筑面积为941平方米，工程于2013年1月23日竣工，原告李胜权共支出建筑工程款938780元。被告黄碧容于2013年3月26日出具了《光滑玻璃墙胶验收》，对涉案房产的光滑玻璃进行了验收。2013年6月16日，原告与被告黄碧容签订一份《关于松梓坑北18、19号建筑外支出确认》，确认包括房屋建筑测量费、厨房灶台、防盗网等支出共计67253元。被告黄碧容对房产进行了验收，并使用涉案房产，但未按合同约定将房产50%产权登记至原告名下。本院认为，当事人之间签订的协议，不得违反法律禁止性规定。在本案中，双方自愿签订合作建房合同，但因原告并非坑梓街道老坑社区原村民，在该社区不具有购地建房的资格，故双方签订的《协议》因违反法律强制性规定而属无效协议。由于合同无效，故原告起诉主张解除合同的请求，本院不予支持。因合同无效取得的财产，应当予以返还。双方合同签订后，原告依约履行了出资建设的义务，涉案房产已经建造，被告作为土地使用权人及本地村民，实际占有使用了涉案房产，但在房产建设完成后，被告未按合同约定办理房产证，也未将相应的房产移交给原告使用，故被告应将原告的出资款返还给原告。根据本院（2013）深龙法梓民初字第135号判决及被告签订的确认书，可认定原告共支出建筑资金为938780元+67253元=1006033元。关于利息问题，虽然合同中约定了办理产权登记及违约责任，由于合同无效，故该约定亦无效，但因涉案房产由被告占用，而建设资金由原告出资，故被告应支付原告该资金的占用利息，按银行同期贷款利率自房产竣工之日即2013年1月23日起计算至实际返还之日止，原告主张67253元建筑外支出从起诉之日起计算利息，本院予以支持。关于被告兰美秀的担保责任问题，合同约定由兰美秀提供房产做为担保，但并未办理抵押登记手续，且因主合同无效，担保合同亦无效，故原告主张被告兰美秀承担担保责任，本院不予支持。综上，依照，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄碧容、黄碧燕于本判决生效后十日内返还原告李胜权建筑工程款1006033元。二、被告黄碧容、黄碧燕于本判决生效后十日内向原告李胜权支付前项工程款的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，其中938780元从2013年1月23日起计算，67253元从2016年6月13日起计算，计至款项实际支付之日止）。三、驳回原告李胜权的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16872元、公告费400元，合计17272元（原告已预交），由被告黄碧容、黄碧燕承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 刘国旺人民陪审员 叶丽芬人民陪审员 陈冬兰二〇一七年十月十三日本件与原本核对无异书 记 员 王 娜 来自：