（2017）辽0902民初1474号

裁判日期: 2017-10-13

公开日期: 2017-12-13

案件名称

原告吕某诉被告唐某租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

阜新市海州区人民法院

所属地区

阜新市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吕某,唐某

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

阜新市海州区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0902民初1474号原告吕某，男，汉族，现住阜新市海州区。委托代理人崔静宜，女，汉族，现住阜新市海州区，系原告吕某妻子。被告唐某，男，汉族，现住阜新市海州区。（未到庭）原告吕某与被告唐某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员张超独任审判，公开开庭进行了审理。原告吕某的委托代理人崔静宜到庭参加诉讼。被告唐某经本院依法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原被告于2012年9月1日签订阜新市海州区解放大街容大商城精品间（编号1B-32）返租协议，租期至2012年9月1日起至2017年9月1日止，租金每年11076元。被告从2016年6月起开始没有支付房租，到2017年8月1日拖欠了15个月房租，共计14444元，今年9月末给了我5000元，尚欠9444元未支付。按合同约定被告已经违约，故要求解除合同。要求被告给付拖欠的房租9444元及法院至之判决生效搬出前相应的房租，要求被告给付违约金及给付原告造成的损失，银行的利息，并解除合同，诉讼费由被告承担。被告未答辩。经审理查明：2013年7月8日，原告吕某与被告唐某的委托人李彤签订精品间返租协议。协议约定：吕某将所有的容大商场1B-32号精品间（34.21平方米）出租给唐某，租期2012年9月1日起至2017年9月1日止，一年租金标准11076元。原告称被告唐某从2016年6月起开始没有支付房租，到2017年9月1日拖欠了15个月房租，共计14444元，今年9月末给了我5000元，尚欠9444元未支付。以上事实，有精品间返祖协议复印件一份及原告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《精品间返租协议》系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，原、被告双方应依照协议约定履行责任，承担义务。故对原告要求被告给付租金9444元的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付判决生效搬出前相应的房租的主张，因原告未提供相应证据，故对原告的主张本院不予支持。关于原告要求被告给付违约金及给付原告造成的损失、银行的利息的主张，因合同未约定违约金及原告的损失无事实依据，故对原告的主张本院不予支持。关于原告要求解除合同的主张，因合同已经履行完毕，无需解除，故对原告的主张本院不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐某给付原告吕某房屋租金9444元。二、驳回原告吕某的其他诉讼请求。上述款项于本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费436元，减半收取218元，由被告唐某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审判员　张　超二〇一七年十月十三日书记员　叶明静 搜索“”