（2017）辽1382民初3530号

裁判日期: 2017-10-13

公开日期: 2017-12-13

案件名称

原告周纲与被告刘世英房屋租赁合同纠纷一案一审判决书

法院

凌源市人民法院

所属地区

凌源市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周纲,刘世英

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百一十五条，第二百二十七条，第二百三十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1382民初3530号原告：周纲，男，1969年9月30日出生。委托诉讼代理人：郭彩君（周纲妻子）。被告：刘世英，女，出生年月日不详。原告周纲与被告刘世英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周纲的委托诉讼代理人郭彩君到庭参加诉讼，刘世英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周纲向本院提出诉讼请求:1.判令解除我与被告的房屋租赁合同，被告立即搬出房屋；2.诉讼费用我自己承担。事实和理由：被告于2012年1月份租赁我的房屋居住。当时双方口头约定年租金1,800元，租赁期间的水费和电费由被告承担。2017年1月份被告应交纳2017年的租赁费1,800元，我多次向被告催要租金及水费和电费，又和被告的子女多次进行协商，但被告仍不按照约定交纳租金及水费和电费。故我要求解除与被告的房屋租赁合同，并要求被告立即搬出租赁房屋。刘世英未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年1月份，被告刘世英因自家房屋动迁，暂时无处居住，经人介绍找到原告协商租赁房屋事宜。当时，双方口头约定，原告将自家西边闲置的两间房屋出租给被告居住，年租金1,800元，每年的1月份交清当年的租金；房屋租赁期间水、电费由被告自行承担。2017年1月份被告未向原告交纳当年的房屋租金，并且，自2012年租房至今，被告只交付原告水、电费计500元。原告多次向被告催要租金及水、电费，被告总是拒绝。后原告多次要求被告搬出租赁的房屋，但被告一直拒不搬出。本院认为，原告周纲与被告刘世英达成口头租赁协议，现被告租赁原告房屋居住已有5年之久，双方之间已经形成无固定期限的房屋租赁关系。原告作为出租人已经按照约定将房屋交付被告居住，但被告作为承租人，在原告多次催要下，拒不按照约定交付水、电费及2017年的房屋租金，属违约行为。原告可主张与被告解除房屋租赁合同。被告刘世英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系自行放弃其诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行负担，本院依法缺席判决。综上所述，原告周纲主张与被告刘世英解除房屋租赁合同，要求被告搬出租赁房屋，返还租赁物的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告周纲与被告刘世英之间的房屋租赁合同；二、被告刘世英于本判决生效后五日内搬出其所租赁的原告周纲的房屋。案件受理费50元，减半收取计25元，由周纲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员　　李为国二〇一七年十月十三日书记员　　董爱心 来自：