（2017）吉0322民初2348号
裁判日期: 2017-10-13
公开日期: 2017-11-28
案件名称
李成与于丹丹房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
梨树县人民法院
所属地区
梨树县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李成,于丹丹
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第十条第一款，第一百零八条
全文
吉林省梨树县人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0322民初2348号原告李成，男，1994年9月27日出生，汉族，现住梨树县。被告于丹丹，女，1981年9月22日，汉族，现住梨树县。原告李成与被告于丹丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，2017年9月27日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告李成，被告于丹丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李成诉称，2017年7月19日原被告口头预约达成房屋买卖合同，原告拟定购买被告位于梨树镇新意家园2号楼一单元601室，房价为188000元，同时原告交付预定金10000元。后在具体协商签订书面房屋买卖合同，因被告突增须经过房屋中介机构手续，并且要求原告承担此中介费6000元。至此双方无���达成一致，房屋买卖合同未能签订。要求被告返还原告订金人民币10000元，诉讼费由被告负担。于丹丹辩称：原告说我违约了，让我拿大量的中介费，违约的不是我，当时我们和解说中介费由我出，但是原告不同意，原告不买我的房屋了，我没有违约。如果原告要求继续履行合同我同意，中介费由我出。审理查明:2017年7月19日原告李成与被告于丹丹口头达成房屋买卖合同，原告拟定购买被告位于梨树镇新意家园2号楼一单元601室，房价为188000元，同时原告交付预定金10000元。后因房屋过户问题双方发生了纠纷，致使原告诉讼至法院。原告李成提交证据如下;1、2017年7月19日订金一张，证明原告向被告交付购房预付款10000元。被��称证据真实性没有异议，证明问题有异议，原告交付的是定金不是预付款。2、当庭播放电话录音，庭后向法庭提交书面材料，证明原告向被告交付的是预付款，在我预付款交付之前被告没说走中介，但是交完之后被告说走中介。被告没有异议，但是原告录音能体现出来原告交的是定金，我没有违约，中介我可以拿全部的费用。被告于丹丹提交证据如下：1、2017年7月25日手机短信，证明原告违约在先，我没有违约，我可以履行合同，中介费我出。原告对证据的真实性没有异议，证明问题有异议，被告说费用都由被告出，我们电话录音是在2017年7月25日，我已经在2017年7月23日买了别人的房子。2、2017年9月10日冯万宇出具的证明，证明搬家费用花费600元。原告称7月25日我通知被告不买她的楼了，我不承担搬家费用。3、2017年9月10日冯万宇证明一份，证明搬家费用600元。原告称搬家费过高。4、2017年7月19日借据一张，证明当时我为了还贷款，从别人拿借款，约定7天还款，没有利息。原告称被告之前没有通知我，我买的是楼，是否借款和我没有关系。根据原告的诉讼请求，归纳本案的争议焦点：被告是否构成违约，应否返还原告的购房定金。本院认为，2017年7月19日原告李成与被告于丹丹口头达成房屋买卖合同，原告拟定购买被告位于梨树镇新意家园2号楼一单元601室，房价为188000元，同时原告李成向被告于丹丹交付预定金10000元。原被告因过户费用承���问题，导致原告李成未能按照约定履行楼房买卖合同，原告李成请求被告返还订金人民币10000元，被告庭审中提交搬家租车、借款还房贷款的损失，《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。原告2017年7月23日购买他人的楼房，其明确不履行原被告签订的楼房买卖合同，原告的违约行为给被告于丹丹造成一定的经济损失，原告应当赔偿被告因搬家、提前还贷借款的损失，原告向被告预付是订金而不是定金，故被告扣除实际损失给付原告预付订金人民币7000元。驳回原告的其他诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条��第一百零八条的规定，判决如下：一、被告于丹丹给付原告李成预付订金人民币7000元。二、驳回原告李成的其他诉讼请求。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”。案件受理费25元，由被告于丹丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法��。审判员 赵艳江二〇一七年十月十三日书记员 华伟东