（2017）陕0116民初7721号

裁判日期: 2017-10-13

公开日期: 2017-11-07

案件名称

王晓斌与樊娜合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市长安区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王晓斌,樊娜

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条

全文

陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0116民初7721号原告王晓斌，男，1986年3月1日生，住西安市户县。被告樊娜，女，1977年3月2日生，住西安市长安区。委托诉讼代理人张胜来，男，1966年12月8日生，住西安市新城区原告之兄。原告王晓斌与被告樊娜合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓斌、被告樊娜及其委托诉讼代理人张胜来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王晓斌向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还其订金20000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告欲购房，2017年4月1日得知被告欲出售房屋，双方商量约定，其当即给被告5000元，2017年4月5日其又支付被告15000元，共20000元作为订金。并约定待其支付完所购房屋的所有价款260000元后，双主再签订房屋买卖合同。被告给其出具一份协议，协议表明已收到订金。但之后其得知被告已将房售与他人，多次找被告协商退订金之事无果，故起诉。被告樊娜辩称，她只收取了原告5000元订金。现房屋并未卖掉。双方协议约定4月9日付10万元，但到4月9日时，其已联系不上原告。其认为不应退给原告订金，原告违约在先，还给自己造成了损失。本院审理认定的事实如下：2017年4月5日，原、被告签订了一份协议，协议为被告樊娜手写。协议内容为：今收到茅坡新城王晓斌购房订金20000元整（11号楼1409房）出售总价260000整。面积70平米；4月9日付给樊娜100000元，4月19日付给樊娜100000元，剩余40000元于2017年12月31日支付。如违约不按时给，按总价的10％扣除违约金。房屋内的所有电器归王晓斌所有（除空调外）。2017年4月9日，被告联系原告，原告因资金短缺及顾虑房屋无产权证未按期交款。原、被告产生矛盾。原告要求被告退还订金，被告认为原告违约给其造成损失拒绝退还，原告起诉。另查明，涉案房屋位于西安市长安区茅坡新城11号楼1409号房屋现无产权证。本案争议的事实焦点是原告向被告交纳了多少订金。原告主张其向被告交纳了订金20000元，5000元是微信转账，15000元是给付现金。提交证据：被告手写协议一份。协议中第一句话：今收到茅坡新城王晓斌购房订金20000元整。被告对证据的真实性无异议，但辩称自己只是收到了5000元的微信转账，并未收到15000元现金，相信对方会在4月9日和100000元一并给付，才会写条据。被告对其辩称意见并未提交反证予以证明。故对其辩称意见不予以采信。依法认定原告给付被告订金20000元。本院认为，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条明确规定：下列房地产不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。本案涉案房屋未领取房屋产权证，故双方对该房屋的买卖协议违反了法律的强制性规定，应为无效合同。合同无效，因合同取得的财产，应当予以返还。故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定，判决如下：被告樊娜在判决生效后十五日内返还原告王晓斌订金20000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费300元，减半收取，本院退回原告150元，另150元由被告樊娜承担。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。代理审判员　　徐向云二〇一七年十月十三日书　记　员　　杨　婷 百度搜索“”