（2017）豫0183民初5163号
裁判日期: 2017-10-13
公开日期: 2017-12-01
案件名称
赵磊与申磊合同纠纷一审民事判决书
法院
新密市人民法院
所属地区
新密市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵磊,申磊
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十二条
全文
河南省新密市人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0183民初5163号原告：赵磊，男，出生于1982年4月3日，汉族，住新郑市。委托诉讼代理人：崔世杰、罗孟伟，河南光法律师事务所律师。被告：申磊，男，出生于1983年8月18日，汉族，住新密市。原告赵磊与被告申磊合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告赵磊及其委托诉讼代理人崔世杰、被告申磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵磊向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告转让费5000元及利息；2、判令被告赔偿装修费用7300元。事实和理由：2016年12月27日，原、被告签订转让协议，约定被告将自己租赁的位于新密市××与××交叉口西北角××第五间的房屋转让给原告使用，转让费20000元。原告将预付款5000元支付给被告后，原告进行装修并支付装修款7300元。后被告反悔，将店铺转租给他人使用，原告为此多次向被告索要转让费及装修费，至今未果。申磊辩称，原告所诉不系事实，约定转让费和房租是35000元，原告仅交付5000元定金，合同签订当天原告转账30000元，后撤销转账是原告违约，该房至2017年4月份才开始使用，被告不应赔偿原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月12日，原告向被告支付转让费定金5000元，被告向原告出具收据一份，内容为：“今收到赵磊转让费定金5000元，可以先开始装修，剩余30000元包括到明年9月28日租金，一周内付清剩余欠款30000元整。收款人申磊，2016年12月12日。”后原告对店铺进行装修，2016年12月27日，原、被告签订《转让协议》一份，其主要内容为：“转让方（以下简称甲方）：申磊，身份证号：，受让方（以下简称乙方）：赵磊，身份证号：，经自愿协商达成一致，甲方将自己租赁的一套门市房转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：第一条转让房屋的基本情况：转让房屋（以下简称该房屋）位于新密市××与××交叉口西北角××第五间。第二条转让价格：双方商定该房屋转让价格为（人民币）20000元整，大写（人民币）贰万元；第三条，付款方式：双方一致同意转让房款由乙方一次性付清，甲方在收款时应向乙方出具收据；第四条，房屋交付：甲方应于本合同生效之日起，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，甲方完成房屋交付，上述房屋的租用权归乙方行使；第五条，甲方保证自己对该转让房屋拥使用权，转让该房屋不存在法律上的障碍，水电费无拖欠；第六条，本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力；第七条，本合同自甲、乙双方签字之日起生效；第八条，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方：申磊，乙方：赵磊，2016年12月27日。备注：房租已交到2017年9月28日。”被告未收到原告余款，于2016年12月28日晚将该店门锁上。2016年12月29日，原告未经被告同意将店门锯开进行装修，被告发现后将房屋锁上。原告在该店装修支出装修费7300元，后原告要求被告退还转让费定金5000元，及赔偿门店装修费7300元，双方未达成一致意见，诉至本院要求处理。本院认为，被告是租赁他人房屋，不是房屋所有权人，其本身是房屋承租人，2016年12月27日被告与原告签订房屋《转让协议》，其行为未获得房屋所有权人同意，也未取得房屋所有权人的授权，故原、被告签订的转让协议系无效民事行为，被告已取得原告支付的转让费5000元应返还原告。现原告要求被告归还转让费5000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付转让费5000元的利息，因《转让协议》中未约定利息，其要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿其装修费7300元，但仅提供微信转账记录，无其他证据证实是装修房屋支付的费用，对其诉讼请求，本院不予支持。被告辩称原告未按期支付转让费系原告违约，不应赔偿原告，因该合同系无效合同，故其辩称理由，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告申磊于本判决生效后十日内归还原告赵磊转让费5000元；二、驳回原告赵磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费145元，减半收取为73元，由被告申磊负担。本判决为终审判决。审 判 员 王文平二〇一七年十月十三日法官助理 徐萌丹书 记 员 刘 莉 来源：百度搜索“”