（2017）豫1624民初3373号
裁判日期: 2017-10-12
公开日期: 2018-07-12
案件名称
周洋与河南旷亚置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
沈丘县人民法院
所属地区
沈丘县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周洋,河南旷亚置业有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第一百三十八条
全文
河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1624民初3373号原告：周洋，男，1984年4月7日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：李长勤，沈丘县法律服务所法律工作者，特别授权。被告：河南旷亚置业有限公司，住所地：沈丘县兆丰路1号，组织机构代码：66723613-4。法定代表人：谢文珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩靖，公司员工，特别授权。原告周洋与被告河南旷亚置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告周洋委托诉讼代理人李长勤、被告河南旷亚置业有限公司委托诉讼代理人韩靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周洋向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行原被告双方于2012年12月16日订立的商品房买卖合同，交付上海世家5单元547号住房，并支付自2013年2月1日至实际交房之日日万分之十的违约金；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月16日，原被告经协商订立房屋买卖合同，原告购买被告开发的位于沈丘县兆丰大道1号上海世家旷亚国际商务住房5单元547号房屋。合同约定2013年1月31日前交付房屋，逾期交房被告按日万分之十向原告支付违约金。原告按约定支付了购房款，但被告至今不交付房屋。为此提起诉讼，请求依法裁判。被告河南旷亚置业有限公司辩称，原被告签订的商品房买卖合同属实，同意继续履行，近期交付房屋；原告请求2015年9月7日之前的违约金超过了诉讼时效，应当驳回诉讼请求；合同约定的日万分之十违约金过高，应调整至同期银行贷款利率的130%。本院经审理认定事实如下：2012年10月16日，原告周洋与被告河南旷亚置业有限公司签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的位于沈丘县城××大道××号上海世家旷亚国际商务住房B幢5单元547号房，建筑面积76.83平方米，每平方米2970元，总金额228185元。付款方式为2012年7月12日交清首付款98185元，剩余130000元为银行按揭贷款。交房时间为2013年1月31日前，逾期付款按日万分之十支付违约金，逾期交房，自交付期限第二天起至实际交付之日，出卖人按已交房款日万分之十支付违约金。合同签订后，原告周洋于2012年6月15日交房款30000元，2012年7月12日交房款68185元，2013年7月30日交房款130000元，交购房款总计228185元。因被告一直未能交付房屋，原告为此提起诉讼。本院认为，原被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当严格遵守。本案原告按合同约定已全额支付了购房款，被告应当按照合同约定于2013年1月31日前交付房屋。至原告起诉时被告尚未交付房屋，延迟交房已长达4年余，属严重违约，应承担违约责任。但双方所签合同约定的逾期交房按买受人已交付的购房款，自最后交付期限的第二天起日按万分之十支付违约金过高，应予调整。违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，当事人过错程度以及预期利益，根据公平原则和诚实信用原则衡量。根据本案案情，被告已将“上海世家旷亚国际商务住房”主体建造完工，被告正积极完善有关附属设施准备交房，虽由于其他原因未能及时交付房屋，但房屋最终应能交付，原告购买商品房的目的能够实现。违约金具有惩罚性的特点，根据本案缔约和履约情况以及公平原则，违约金可按被告认可的银行同期贷款利率的130%支付。原告请求被告继续履行合同，本院予以支持。请求被告按已付购房款的日万分之十支付违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条规定，判决如下：一、原告周洋与被告河南旷亚置业有限公司于2012年10月16日签订的商品房买卖合同继续履行。二、被告河南旷亚置业有限公司于本判决生效后5日内向原告周洋赔偿已付购房款228185元的利息损失（利息损失按银行同期贷款利率的130%，自2013年2月1日起计算至被告实际交付房屋之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取400元，由被告河南旷亚置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 曹杰二〇一七年十月十二日书记员 顾腾 微信公众号“”